Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в суде: выбор оценочной компании и типа стоимости

Заказывать необходимо отчет о рыночной стоимости земельного участка, так как в данном случае заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Согласно законодательству, отчет о рыночной стоимости должен быть предоставлен в бумажном и электронном виде.

Для решения данного вопроса необходимо заказать отчет об установлении рыночной стоимости земельного участка в оценочной компании. Рыночная стоимость учитывает не только характеристики объекта, но и другие факторы, такие как расположение, рыночную конъюнктуру, сезонность, спрос и предложение и т.д., поэтому представляется более обоснованной для оспаривания кадастровой стоимости в суде. Помимо отчета об установлении рыночной стоимости, необходимо приложить и другие документы, предусмотренные законом при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Согласно Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в данном случае применимы следующие статьи:

Статья 6. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 9. Принципы оценочной деятельности

Статья 10. Применение оценочных стандартов при проведении оценки

Статья 22. Оценка земельных участков

Статья 24. Условия проведения оценки

Статья 26. Требования к отчетности при проведении оценки

Статья 30. Оспаривание результатов оценки.

Для решения вопроса о споре кадастровой стоимости необходимо заказать отчет об объекте недвижимости по его рыночной стоимости у оценочной компании. Этот отчет должен быть составлен как в бумажном варианте, так и в электронной форме документа. В соответствии с пунктом 17 статьи 6 Федерального закона "О независимой оценке" от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, рыночная стоимость - это "стоимость, определяемая по результатам оценки рынка при соблюдении требований к этим оценкам и оценщикам, установленных законодательством Российской Федерации".

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае, включают:

• Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 10, 11, 13, 16, 20, 25.

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об оценке финансовой устойчивости кредитной организации": статьи 10, 11, 15.

• Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации": статьи 22.1, 44.1, 78, 78.1, 78.5, 78.6, 79.

• Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": статьи 18, 19, 28, 29.

• Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе": статьи 28, 29.