Как оспорить кадастровую стоимость приобретенного участка: правовой процесс и судебная практика

Физическое лицо имеет право оспаривать кадастровую стоимость земельного участка в соответствии с процедурой, установленной Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 559 ГК РФ, лицо, которым установлена кадастровая стоимость имущества, может оспорить ее, если может доказать, что она завышена или занижена. В таком случае спор будет рассматриваться в судебном порядке.

В данном случае, правоустанавливающим документом является постановление о выделении земельного участка, а правоудостоверяющим документом является кадастровый паспорт на земельный участок.

Отметим, что стоимость земельного участка должна быть определена в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Если физическое лицо не согласно с установленной кадастровой стоимостью, оно может заказать независимую оценку у аккредитованной оценочной организации и представить ее в суде в качестве доказательства.

Примером из судебной практики может служить решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2017 г. № А40-37086/2016, где суд признал незаконным и отменил постановление органов государственной власти о выделении земельного участка в связи с завышением кадастровой стоимости участка.

В соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" физическое лицо имеет право оспаривать рыночную стоимость имущества, в данном случае земельного участка, установленную органами оценки, например, кадастровой палатой. При этом физическое лицо может представлять свои доводы в письменном виде или в ходе личного участия в комиссии, уполномоченной на проведение оценки.

Как правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией на земельный участок будет выступать постановление о согласовании и выделении земли, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

Судебная практика также отмечает право граждан на оспаривание кадастровой стоимости земельных участков. Например, в решении Арбитражного суда Ленинградской области от 18 апреля 2018 года № А56-5005/2018 по делу № А56-5005/2018 гражданин оспаривал кадастровую стоимость земельного участка и суд признал его доводы обоснованными, снизив кадастровую стоимость на 45% от суммы, установленной кадастровым органом.

Таким образом, физическое лицо имеет право оспорить кадастровую стоимость земельного участка, а правоустанавливающей и правоудостоверяющей документацией будут выступать постановление о согласовании и выделении земли, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

Закон "О государственном кадастре недвижимости", Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ГК РФ, право собственности на земельный участок возникает у владельца здания, на котором размещен земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если физическое лицо не согласно со стоимостью земельного участка, то оно может обращаться в суд с иском о признании незаконным постановления об установлении кадастровой стоимости земельного участка.

Правоустанавливающим документом является постановление об установлении кадастровой стоимости земельного участка, а правоудостоверяющим документом может выступать свидетельство о праве на здание.