Продажа квартиры покупателю с детьми: сделка до выплаты материнского капитала через кредитную организацию с оценкой квартиры и заемными средствами.

Предлагаемый порядок проведения сделки может иметь риски и подводные камни. Если покупатель не сможет получить средства материнского капитала или не выплатит займ, то продавец может столкнуться с проблемами при попытке получить оставшуюся сумму платежа.

Кроме того, оговоренный залог может привести к дополнительным рискам, например, если залогодержатель утратит право в залоге, то у продавца может возникнуть дополнительная ответственность перед займодавцем.

В целом, рекомендуется обсудить возможные риски и проблемы с риелтором и/или юристом перед заключением договора купли-продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем.

2. Заключенный между мамой и кредитной организацией договор займа, если указанный в вопросе порядок проведения сделки будет принят.

3. Свидетельство о собственности на недвижимость.

4. Документы, подтверждающие право собственности на общее имущество жилого дома.

5. Подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

6. Доверенность на риелтора, если его услуги будут использоваться для проведения сделки.

Независимо от того, какой порядок проведения сделки будет выбран, необходимо убедиться в том, что все стороны сделки полностью просвещены о деталях проведения сделки. В случае использования кредитных средств, продавец должен быть уверен, что покупатель имеет возможность погасить долг со своей стороны. Перед подписанием всех документов стоит обратиться к юристу для проверки договоров на соответствие законодательству и принятие взвешенного решения.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной сделке: - Статья 550 ГК РФ "Подряд" - Статья 554 ГК РФ "Договор займа" - Статья 808 ГК РФ "Понятие залога" - Статья 9 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 190-ФЗ "О свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 121-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"