Как защитить свои права при покупке доли в доме: оплата заемными средствами и материнским капиталом, завышенная стоимость, условия возврата и выселения

Договор купли-продажи имеет силу только в случае написания стоимости дома в соответствии с действительной ценой. Написание завышенной цены является нарушением законодательства Российской Федерации. Остаток суммы погашения материнским капиталом может быть возвращен продавцу, если это оговорено в договоре, но в соответствии с законодательством.

Если покупатель выполнил все обязательства по договору и является обладателем права на долю дома, то продавец не имеет права выставлять покупателя на улицу или требовать дополнительной оплаты за дом. Продавец может вернуть покупателю оставшуюся сумму, только если это было оговорено в договоре, или если на то есть законные основания, например, если покупатель не исполнил свои обязательства по договору.

Следовательно, покупатель имеет право на долю в доме, и продавец не имеет права выставлять ее на улицу. Если продавец настаивает на несуществующих основаниях, необходимо обратиться за юридической помощью в компетентные органы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи долевой собственности на дом, подписанный всеми участниками сделки.

2. Документы, подтверждающие оплату через заемные средства и погашение материнским капиталом.

3. Документы, подтверждающие фактическую стоимость дома и сумму, которую продавец получил на руки.

4. Скриншоты или копии переписки с продавцом, в которых она соглашается вернуть вам остаток денег через год.

5. Любые другие документы, которые могут подтвердить правомерность вашего владения долью в доме.

Относительно вашего вопроса, продавец не имеет права выставить вас из дома без причины и соответствующей процедуры (например, через судебный порядок). Если в договоре купли-продажи указана сумма, большая, чем фактическая, это может рассматриваться как сделка, признанная недействительной и стороны должны возвращать друг другу полученные и необоснованные преимущества в пределах, установленных законом. В таком случае вы можете потребовать вернуть сумму, оплаченную за долю в соответствии с фактической стоимостью дома. Если продавец отказывается вернуть вам остаток денег, вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-266);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16, 25, 29-31, 33);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219, 220, 346.23).

Относительно возможности выселения покупателя из дома, необходима более подробная информация, так как это зависит от юридических отношений между сторонами в контракте, наличия документов, подтверждающих права собственности и т.д.

Для решения данного вопроса необходимо составить полный список документов, что были подписаны и соблюдены сторонами при покупке дома в общей долевой собственности. Могут потребоваться копии договора купли-продажи недвижимости, платежные документы, выписки из реестра прав на недвижимость и другие документы, подтверждающие права и обязательства сторон.

Стоит отметить, что если в договоре купли-продажи недвижимости стоимость написана больше, чем реальная оплата за дом, это может вызвать проблемы при регистрации сделки в Росреестре, и, возможно, привести к нарушению законодательства.

Что касается условий, которые продавец выставила, то если в договоре предусмотрены условия, в соответствии с которыми вы можете находиться в доме до тех пор, пока выполняете свои обязательства, то продавец не имеет права выселить вас до окончания указанного срока. Однако, если условие о возможном выселении не было прописано в договоре, либо продавец имеет основания для расторжения договора, например, если вы не выполняете свои обязательства, то выселение может быть возможным.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и выяснения всех деталей ситуации.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 450 "Правила ответственности за нарушение обязательств, связанных с передачей имущества и договором купли-продажи"; - Статья 447 "Договор купли-продажи"; - Статья 301 "Право собственности"; - Статья 303 "Объект права собственности"; - Статья 304 "Приобретение права собственности"; - Статья 330 "Изменение и прекращение права собственности"; - Статья 385 "Гарантии прав третьих лиц при приобретении права на недвижимое имущество"; - Статья 224 "Договор кредита"; - Статья 308 "Защита права собственности".

В данном случае необходимо провести тщательный анализ документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи и выполнения договорных обязательств сторон, включая договор на получение займа и использование материнского капитала. Также следует рассмотреть юридическую значимость факта занижения стоимости имущества в договоре купли-продажи и последствия этого занижения для сторон. Решение по данному вопросу следует принимать, исходя из имеющегося доказательства соответствующих обязательств и прав сторон по законодательству РФ. Однако, если продавец законно выступает в качестве собственника дома, то она имеет право потребовать выселения покупателя, который не выполняет свои обязательства по договору купли-продажи.