Покупка квартиры на вторичном рынке: без задолженностей по ЖКХ и рисков банкротства продавца

Добрый день. Вам необходимо обратить внимание на то, что при перезалоге квартиры перед банком в случае ее приобретения Вами возникает риск возможного признания продавца банкротом в течение 3 лет после продажи. В этом случае продавец может выплатить долги перед банком за счет Вашей квартиры и Вы можете остаться без нее. Для защиты своих интересов необходимо провести юридическую проверку продавца и квартиры на предмет наличия судебных и исполнительных производств, наличия залогов и других ограничений на право собственности на квартиру. Также рекомендую Вам заключить договор купли-продажи с продавцом, в котором будут указаны условия перезалога перед банком, а также гарантии со стороны продавца. При необходимости, обратитесь за юридической консультацией к специалистам в данной области законодательства.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие, что продавец не является наличником или банкротом, в частности, Вы можете запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по налогам и другим расчетам перед государством, а также провести самостоятельную проверку на сайтах Федеральной налоговой службы и Единого федерального реестра банкротов.
4. Полное досье ипотечной сделки, включающее в себя информацию о банке-кредиторе, условиях и размере ипотеки, сроках ее погашения и т.д.
5. Договор перезалога перед банком.

Кроме того, для того, чтобы уменьшить риски возможных непредвиденных ситуаций, я бы рекомендовал обратиться к юристу для проведения юридической экспертизы всех перечисленных документов и совета по способам минимизации рисков.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ: статьи 454-460, 483 - Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об инсолвенции (банкротстве)": статьи 76-79, 104 - Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 16.2.7.