Покупка квартиры без ипотеки с Материнским капиталом и обмен на большую с ипотекой: вопросы с долей мужа, жены и детей. Возможен ли обмен с несовершеннолетним ребенком и как решить вопрос с опекой?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира, которую вы хотите обменять на более крупную, была приобретена за счет материнского капитала, то сделку обмена можно осуществить только с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства. Однако, такая сделка может быть одобрена только при условии, что обмен не будет противоречить интересам несовершеннолетнего ребенка и не нарушит его прав. Кроме того, в случае оформления ипотеки, нужно обязательно удостовериться в том, что старший сын достиг 18-летнего возраста, т.к. только в этом случае он сможет самостоятельно взять на себя ответственность по ипотечному кредиту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Оригинал свидетельства о рождении старшего сына, подтверждающего его совершеннолетие и возможность взятия на себя ипотеки. 2. Оригинал свидетельства о рождении младшего сына, подтверждающего его право на долю в квартире. 3. Документы, подтверждающие право Мужа и Жены на долю в квартире. 4. Договор о переуступке права собственности на квартиру, подписанный всеми совершеннолетними собственниками и оформленный в соответствии с требованиями законодательства. 5. Документы о сделке купли-продажи новой квартиры и оформленном в процессе сделки ипотечном кредите. 6. Согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки, так как в квартире присутствует несовершеннолетний ребенок и его интересы защищаются государственными органами опеки и попечительства.

Для получения точных требований и необходимых документов зависит от законодательства территории, где будет происходить переуступка права собственности, поэтому рекомендуется обратиться к местному юристу для решения данного вопроса.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1. Статья 35 Федерального закона "О военно-морском флоте Российской Федерации", которая регулирует условия использования материнского капитала на оплату жилья;

2. Статьи 244-246 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют права и обязанности собственников жилья;

3. Статьи 16, 21, 33, 40, 53 Семейного кодекса Российской Федерации, которые устанавливают порядок регулирования семейных отношений, в том числе наследования имущества, а также организации опеки и попечительства;

4. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, который устанавливает правила, процедуры и условия предоставления ипотечных кредитов и залога недвижимости.