Покупка 1-к квартиры в новостройке с ПДКП и без занижения стоимости: все нюансы для успешной сделки

Наличие задолженности у собственника может послужить препятствием в заключении ДКП на продажу квартиры, если сумма задолженности существенна и не урегулирована. В случае наличия исполнительного производства, необходимо убедиться, что оно относится к задолженности по квартире, которая продается, и что задолженность не была урегулирована или списана. Также необходимо проверить правильность оформления ПДКП и возможные последствия в случае выявления нарушений в его заключении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) между продавцом и покупателем.

2. Документы на право собственности на квартиру (Свидетельство о праве собственности на квартиру).

3. Документы на отказ от жены на право собственности на квартиру (Нотариальный отказ от супруга).

4. Документы, подтверждающие сумму долга собственника, исполнительный лист и информацию о текущем исполнительном производстве против него.

5. ДКП (Договор купли-продажи) между продавцом и покупателем, который предполагается заключить.

С точки зрения возможного препятствия для заключения ДКП, следует отметить, что наличие исполнительного производства по исполнительному листу может ограничить право собственности продавца на квартиру. Для того чтобы исключить такую возможность, предполагается проведение проверки юридической чистоты квартиры перед ее покупкой, что включает в себя проверку наличия и отсутствия каких-либо ограничений на право собственности квартиры в Государственной регистрационной палате. Поэтому, для выявления всех возможных ограничений на право собственности квартиры, перед заключением ДКП необходимо обратиться к юристу или нотариусу для получения юридической консультации и проверки наличия юридических ограничений на право собственности на квартиру.

Гражданский кодекс РФ - статьи 450-452, 556-563, 577-587. Федеральный закон от 21.07.97 № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" - статьи 57-61, 67, 78, 90-94, 99. Налоговый кодекс РФ - статьи 209-232.