Возврат задатка по договору купли-продажи квартиры: обсуждаем законность действий продавца и права покупателей

Добрый вечер. Основываясь на приведенных фактах, покупатели имеют право на возврат задатка, если условия предварительного договора не были выполнены. Однако, в соответствии со статьями 380-381 Гражданского кодекса РФ, если продавец несет доказательство того, что имел убытки в результате отказа покупателя от исполнения условий договора, продавец может не возвращать задаток. В данном случае, если продавец докажет, что он понес убытки в связи с отказом покупателя от выполнения условий договора, он может не возвращать задаток в полном объеме. Решение о возврате или не возврате задатка принимает суд. Однако, так как сумма задатка составляет менее 10% от стоимости продаваемого имущества, покупатели не могут требовать удвоения задатка в соответствии со статьей 497 Гражданского кодекса РФ. Оставшийся остаток стоимости дачи не может быть использован для погашения задатка, так как это разные договоры и права и обязанности по ним не могут быть перемещены между сторонами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указаны условия сделки, включая сумму задатка и правила его возврата. 2. Документ, подтверждающий факт отказа покупателей от покупки квартиры. 3. Документы, подтверждающие факт продажи дачного участка, если таковые имеются. 4. Возможно, судебные документы, связанные с угрозами со стороны покупателей.

Согласно статьям 380-381 ГК РФ, если покупатель откажется от исполнения договора купли-продажи, то продавец имеет право удержать полученный задаток в качестве возмещения своих расходов, связанных с продажей. При этом, размер задатка не должен превышать 10% от стоимости продаваемого имущества.

Следовательно, по данной ситуации продавец имеет право не возвращать задаток в полном объеме, если этот задаток не превышает 10% стоимости квартиры. Если покупатели желают оспорить этот вопрос, они могут обратиться в суд.

Статьи Гражданского Кодекса РФ, применимые к данной ситуации: - Статья 380 "Право продавца удержать задаток"; - Статья 381 "Право продавца требовать убытков, причиненных невыполнением обязательства"; - Также следует учитывать положения договора купли-продажи и договора на приобретение дачного участка.