Возврат задатка при истечении срока действия договора: права покупателя и продавца

Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть условия заключенных договоров - Предварительного договора, соглашения о задатке и основного договора купли-продажи. Если согласно условиям Предварительного договора задаток остается у покупателя при отказе продавца от условий, то продавец обязан вернуть задаток покупателю в полном объеме. Однако, если в соглашении о задатке и основном договоре купли-продажи предусмотрены иные условия - их также следует учитывать.

Следовательно, в данной ситуации, если условиям Предварительного договора не противоречат условия соглашения о задатке и основного договора купли-продажи, продавец должен вернуть задаток покупателю в полном объеме. Если продавец отказывается вернуть задаток покупателю, необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании задатка. Если же условия договоров противоречат друг другу, следует обратиться к юристу для дополнительной консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и покупателем.
2. Соглашение о задатке, которое упоминается в предварительном договоре.
3. Документы, подтверждающие оплату задатка.
4. Письменное требование покупателя о возврата задатка.
5. При наличии, основной договор купли-продажи, на который ссылаются стороны.

На основании этих документов необходимо проанализировать действия сторон и правомерность требования покупателя о возврате задатка в полном объеме. Если продавец нарушил условия предварительного договора и продал имущество третьим лицам, не уведомив об этом покупателя, то покупатель имеет право требовать возврата задатка в полном объеме. Если же имущества продаваться не будет и основной договор купли-продажи не будет заключен, то покупатель может также потребовать возврат задатка в полном объеме, ссылаясь на ненаправленность основного договора купли-продажи.

В данном случае, поскольку в предварительном договоре было указано, что при отказе какой-либо из сторон от условий задаток остается у покупателя, продавец не имеет права удерживать задаток, даже если он вернул покупателю половину суммы. Поэтому, продавец должен вернуть покупателю весь задаток в полном объеме. Если продавец отказывается вернуть задаток, то покупатель может обратиться в суд с иском об истребовании задатка.

В целом, такая ситуация требует компетентного и профессионального юридического сопровождения.

Статья 450 ГК РФ "Предварительный договор", статья 492 ГК РФ "Задаток", статья 485 ГК РФ "Условия договора", статья 308 ГК РФ "Срок для принятия предложения о заключении договора".