Возврат задатка при отказе продавца от сделки: законность и права покупателя

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец отказывается заключать договор купли-продажи и не исполняет свои обязательства, покупатель вправе потребовать возврат задатка в двойном размере. Поэтому в Вашей ситуации Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере, если продавец уже не желает продавать квартиру и не заключит договор купли-продажи. Однако, важно учитывать стороны, указанные в договоре. Если условия договора купли-продажи не соответствуют установленным законодательством Российской Федерации правилам, то может возникнуть процедура разбирательства этого вопроса в суде. Что касается заявления риелтора, то, если в договоре о купле-продаже сказано об отсутствии штрафа за отказ от сделки до 19.03.2021 года, то продавец может вернуть лишь задаток без штрафных санкций. Однако, если другие условия договора купли-продажи установлены не в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации, то к ним необходимо относиться со здравым смыслом и руководствоваться общими положениями законодательства РФ.

Если предварительный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, то для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Предварительный договор купли-продажи; 2) Доказательства внесения задатка в размере 50 000 рублей; 3) Коммуникация с продавцом, в которой он отказался от заключения основного договора купли-продажи.

Согласно статье 450 ГК РФ, если продавец не исполнил свою обязанность по заключению основного договора купли-продажи, покупатель вправе потребовать возврата задатка за исключением случаев, когда продавец отказывается от заключения договора по обусловленной сторонами причине (например, если продавец заявил об отсутствии права на продажу квартиры). Однако, если в предварительном договоре купли-продажи прописано условие о возмещении двойной стоимости задатка, то покупатель вправе потребовать возмещения этих сумм, несмотря на то, что в данном случае отказ продавца от заключения договора не имеет обусловленной сторонами причины.

Таким образом, если в предварительном договоре купли-продажи не указано условие о возмещении двойной стоимости задатка, то покупатель имеет право потребовать возврата задатка за вычетом расходов продавца на подготовку документации и проведение сделки. Если условие о возмещении двойной стоимости задатка установлено в договоре, то покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Возврат предварительного договора"
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Задаток"