Как получить доступ к сданной в аренду квартире без наличия арендатора: практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, хозяин квартиры, ранее сданной по договору в наем, не имеет права самовольно входить в квартиру в отсутствии арендатора без его согласия. В такой ситуации необходимо обращаться в суд или к компетентным органам для защиты своих прав и решения данного вопроса в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать действующее законодательство Российской Федерации, а именно, Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О недрах".

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право пользоваться арендованным жилым помещением, а также распоряжаться им по своему усмотрению, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако, в случае если арендатор не отвечает на телефонные звонки и отсутствует в квартире, владелец квартиры может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды по основанию неуплаты арендной платы и/или нарушения условий договора.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий пакет документов:

1. Договор аренды жилья.

2. Письменное уведомление арендатора о необходимости обеспечения доступа владельца квартиры в случае его отсутствия.

3. Документы, подтверждающие неуплату арендной платы и/или нарушения условий договора.

4. Заявление о расторжении договора аренды и требование о выселении арендатора.

5. Справки, подтверждающие отсутствие арендатора на месте регистрации и фактическое отсутствие в квартире.

Необходимость дополнительных документов может возникнуть в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на пользование имуществом, которое находится на его имении;

Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанность арендатора предоставлять помещение в наемодателю для осмотра состояния нанесенных помещению повреждений или для осуществления работ по содержанию помещения, на которые арендатор не согласился.