Как решить проблему выселения нежелательного жильца из сданной квартиры: практические советы и рекомендации

Для выселения жильца, который проживает в квартире, которая была сдана собственником без вашего ведома, необходимо обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным. Однако, для этого необходимо иметь достаточные доказательства того, что арендодатель не имел права без вашего согласия сдавать квартиру в аренду. Это может быть заключенный между вами и собственником договор о совместной собственности на квартиру, свидетельские показания, фотографии, справки, выписки и т.д. Соответствующая статья Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую можно ссылаться в данном случае, - статья 450.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить доказательства своего права на квартиру - это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или другие документы, подтверждающие ваше право собственности на жилье.

Далее, стоит изучить договор аренды или иной договор, по которому жилец проживает в вашей квартире, чтобы выяснить, были ли нарушены условия договора, в том числе - запрет на сдачу квартиры в субаренду без письменного согласия собственника.

Если есть доказательства нарушения условий договора или отсутствия такового, то можно обратиться в суд с иском о выселении жильца без присутствия договора аренды или при его нарушении. Статьями, на которые можно ссылаться в таком случае, могут быть, в частности, статьи 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 307 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности или на праве оперативного управления") и статья 308 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в частной собственности").