Аренда помещения: закончился договор, арендодатель не отвечает на запросы арендатора, возможность снижения аренды на 40%

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после окончания срока аренды арендодатель продолжает предоставлять арендуемое имущество и арендатор продолжает использовать его без возражений арендодателя, считается, что срок аренды продлен на тех же условиях. Следовательно, до настоящего времени помещение считается арендованным. Однако на основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе приостановить исполнение своих обязательств по договору аренды, если возникли обстоятельства, делающие невозможным пользование арендованным имуществом. Следовательно, арендатор вправе отказаться от уплаты арендной платы, если он не может пользоваться арендованным помещением в связи с введением ограничений из-за эпидемии. Ответ на первое письмо арендатора должен был быть дан в установленный договором срок. Тем не менее, арендодатель вправе согласиться на уменьшение аренды или оставить условия договора без изменения. Ответ на второе письмо должен быть дан в соответствии со сроками, указанными в договоре, с учетом возможности применения статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в свете эпидемии. В любом случае, рекомендуется провести переговоры с арендатором для поиска возможных путей решения проблемы.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды помещения и его условия;
2. Письмо арендатора от 26 марта 2020 года, требующее снижения арендной платы на 40%;
3. Отсутствие ответа от арендодателя на письмо арендатора от 26 марта 2020 года;
4. Письмо арендатора от 1 апреля 2020 года, в котором он сообщает об отказе оплачивать арендную плату и приостановлении деятельности, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы;
5. Отсутствие ответа от арендодателя на письмо арендатора от 1 апреля 2020 года;
6. Надпись на двери о пункте самовывоза и наличие рекламной вывески.

Согласно статье 618 ГК РФ, если договор аренды имеет определенный срок, то в случае его окончания арендатор должен освободить помещение. Однако, если арендатор и арендодатель не выразили желание расторгнуть договор и продолжили исполнение его условий, договор продолжает действовать как неопределенный срок.

Таким образом, до настоящего времени помещение считается арендованным и арендатор обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

Относительно письма арендатора о снижении арендной платы, арендодатель должен принять решение по данному требованию и уведомить арендатора об этом в письменном виде в течение разумного срока.

Относительно письма арендатора о приостановлении деятельности и отказе от уплаты аренды, арендодатель должен также принять решение по данному требованию, учитывая наличие обстоятельств непреодолимой силы, и уведомить арендатора об этом в письменном виде.

Надпись на двери о пункте самовывоза и наличие рекламной вывески могут указывать на продолжение использования помещения арендатором, и арендодатель может потребовать оплаты аренды с момента окончания договора.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для подробного юридического анализа ситуации и принятия соответствующих мер по защите прав и интересов арендодателя.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статьи 623-630 "Договор аренды"
• Федеральный закон от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ "О защите прав потребителей"
• Постановление Правительства РФ от 19.03.2020 г. № 433 "Об установлении временных ограничений на осуществление предпринимательской деятельности и прием посетителей на территории России в связи с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"
• Указ Президента РФ от 25 марта 2020 года №206 "О жизнедеятельности на территориях, находящихся в условиях повышенной готовности или введенном режиме повышенной готовности в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"

Ответы на конкретные вопросы:

1. Считается ли помещение до настоящего времени арендованным? Да, помещение до настоящего времени считается арендованным, так как стороны не договорились о расторжении договора аренды.

2. Должен ли арендатор оплачивать арендную плату и в каком размере? Да, арендатор должен оплачивать арендную плату за использование арендованного помещения. При этом, в связи с введением временных ограничений на осуществление предпринимательской деятельности, арендодатель и арендатор могут договориться об условиях аренды, в том числе о размере арендной платы.

3. Каким образом отреагировать арендатору на 2 письма арендатора? Арендодатель должен дать письменный ответ на оба письма арендатора. В ответе на первое письмо арендодатель может выразить свою позицию относительно предложенного арендатором снижения арендной платы и возможно договориться об изменении условий договора аренды. В ответе на второе письмо арендодатель может напомнить арендатору о необходимости оплатить арендную плату и договориться об условиях дальнейшего использования арендованного помещения.

В целом, каждый случай аренды имеет свои особенности и может быть урегулирован в индивидуальном порядке, с учетом особенностей контракта и нормативной базы. Настоящий ответ является общим и не может служить правовым руководством в конкретной ситуации.