Права и обязанности нанимателя и хозяина при аренде квартиры: возврат залога, расторжение договора и оплата нареканий

Договор, заключенный на определенный срок, прекращается в соответствии с его условиями, если он не продлен сторонами. В данном случае, истек срок действия договора найма и он не продлевался сторонами. Таким образом, вы имели право досрочно расторгнуть договор, предупредив наимодателя о съезде за 30 календарных дней, как это предусмотрено договором найма.

Проверьте документы, которые вы подписывали при заселении в квартиру, чтобы определиться с условиями возврата залога. Если никаких задолженностей по платежам и причиненному ущербу не возникло, вы имеете право на возврат гарантийного залога в полном размере за вычетом платежей и ущерба.

Таким образом, если у вас нет задолженностей по платежам и ущерба, вы можете требовать вернуть гарантийный залог в полном размере. Однако, стоит учитывать, что если в договоре есть условие об оплате ущерба в двойном размере при неуплате за предупреждение за 30 дней о съезде, то наимодатель вправе требовать оплату в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с действующим законодательством Российской Федерации и конкретным договором найма квартиры, который был заключен между нанимателем и наимодателем. В случае возникновения спора между сторонами, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дополнительной правовой помощи.

Однако, на основании информации, предоставленной вопрошающим, можно отметить следующее:

1. Согласно условиям договора найма квартиры, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор предупредив наимодателя за 30 календарных дней. В данном случае, судя по описанию ситуации, уведомление наимодателя было дано за 2 недели до предполагаемой даты выселения. Таким образом, наниматель соблюдал условия договора.

2. В отношении штрафа за несвоевременное предупреждение наимодателя о выселении, следует обратить внимание на основание взыскания данного штрафа, а именно на то, что такой штраф был предусмотрен в договоре найма квартиры. Если в договоре нет указания о штрафах за определенные действия нанимателя, то наимодатель не вправе взыскать их с него.

3. Что касается ущерба по квартире, то наниматель обязан вернуть квартиру в том же состоянии, в котором ее получил. Если при выселении были обнаружены повреждения квартиры или имущество находившееся в ней, то наимодатель вправе потребовать возмещения ущерба в размере, достаточном для восстановления квартиры в прежнем состоянии.

4. Что касается гарантийного залога, то наимодатель вправе удержать его лишь в случае наличия у нанимателя задолженности по платежам и/или ущерба, нанесенного квартире. Если задолженности по платежам или ущерба нет, то гарантийный залог должен быть возвращен нанимателю не позднее 5 банковских дней с момента окончания найма.

В целом, для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора найма квартиры и иными релевантными документами, а также с конкретными обстоятельствами, произошедшими в данной ситуации. Юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации имеет полномочия оказать квалифицированные юридические услуги по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор найма жилого помещения" 2. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Возврат гарантийного залога при окончании найма" 3. Пункт 3 статьи 692 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Лишение нанимателя права пользования жилым помещением по инициативе наимодателя" 4. Пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Удержание суммы гарантийного залога на погашение задолженности по оплате наемной платы и возмещение причиненного ущерба" 5. Пункт 2 статьи 690 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неправомерное удержание гарантийного залога"