Решение конфликтов при аренде жилья: права и обязанности нанимателя и наймодателя

Уважаемая Оксана,

Для составления иска в данном случае необходимо представить соответствующие доказательства в судебное заседание. В соответствии со статьей 674 ГК РФ, суд может признать договор недействительным при наличии существенного нарушения его условий. В данном случае, поскольку в договорах установлены различные сроки действия договора, это может рассматриваться в качестве существенного нарушения условий договора.

Также в соответствии со статьей 696 ГК РФ, при досрочном расторжении договора аренды жилого помещения наймодатель обязан возместить нанимателю все убытки, включая комиссионные вознаграждения и другие расходы. Поэтому при составлении иска необходимо указать не только требование о сохранении договора до даты, указанной в договоре найма нанимателем, но и о возмещении всех убытков, понесенных нанимателем в связи с нарушением условий договора найма со стороны наймодателя.

Также следует учесть, что в соответствии со статьей 681 ГК РФ, истец в иске должен указывать полное наименование суда, в котором он подает иск, а также основания требований и иные существенные условия иски.

Кроме того, в соответствии со статьей 674 ГК РФ действительность договора аренды жилого помещения не зависит от того, был ли договор заверен риэлтором или нет.

Ответственность риэлтора за ненадлежащее исполнение своих обязанностей может быть определена в соответствии со статьей 15 Федерального закона "Об аренде жилых помещений".

С уважением, [ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения между нанимателем и наймодателем;
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
3. Документы, подтверждающие факт проверки договора риэлтором;
4. Копии переписки между нанимателем и наймодателем, связанной с данной ситуацией;
5. Доказательства того, что наниматель ознакомился с условиями договора найма и знал о сроках его действия.

Для составления иска в суд потребуется обращаться к статьям ЖК РФ и ГК РФ.

По ЖК РФ, в частности, необходимо учитывать следующее:

• Статья 680 - Определение давности исков. Согласно этой статье, иск о расторжении договора найма можно подать в течение года с даты, когда наниматель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
• Статья 619 - Основания и порядок расторжения договора. В соответствии с этой статьей, договор найма можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда в случае нарушения условий договора.

По ГК РФ необходимо учитывать следующее:

• Статья 421 - Договор займа. В соответствии с этой статьей заемщик должен возвратить займодателю сумму займа в установленный срок.
• Статья 404 - Размер выплаты при неисполнении обязательства. В соответствии с этой статьей, при неисполнении обязательства, должник должен возместить кредитору все понесенные им убытки.

Таким образом, для составления иска в суд потребуется консультация юриста с учетом конкретных обстоятельств данного случая и применимого законодательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации в Российской Федерации:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора найма жилого помещения".
2. Статья 678 Гражданского кодекса РФ "Срок действия договора найма жилого помещения".
3. Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора найма жилого помещения".
4. Статья 40 Жилищного кодекса РФ "Ограничение права собственности на жилое помещение".
5. Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".
6. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных нарушением обязательства".

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу или адвокату, который специализируется на праве жилищного найма, для составления детального иска в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.