Наймодатель требует оплату ремонта сантехнического узла в квартире: права нанимателя и обязанности наймодателя

Согласно ст. 615 ГК РФ, договор аренды жилого помещения может содержать условия об ответственности нанимателя за повреждение или утрату имущества наймодателя. Однако, в соответствии со ст. 623 ГК РФ, наниматель не несет ответственности за повреждение или утрату имущества, если докажет, что повреждение или утрата произошли по вине наймодателя, его представителя или третьего лица или вследствие обстоятельств, на которые наниматель не мог повлиять или предотвратить.

Если наниматель доказывает, что течь холодного водоснабжения произошла вследствие износа оборудования, которым владеет и за которым несет ответственность наймодатель, то наниматель не несет ответственности за устранение причиненного ущерба.

Кроме того, если ремонт, который был выполнен нанимателем, можно отнести к текущему (то есть это не капитальный ремонт), то наниматель не обязан его оплачивать согласно условиям договора.

Соответственно, рекомендуется обратиться к наймодателю с соответствующей претензией, приложив все необходимые доказательства, указанные выше, и просить компенсации затрат на ремонт. Если наймодатель не согласен выплатить компенсацию, можно обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который содержит все условия и требования по вопросам оплаты и ремонта имущества.

2. Акт выполненных работ, подписанный сантехником и нанимателем, который подтверждает выполненный ремонт и его стоимость.

3. Письменное заявление нанимателя о произошедшей аварии и вызове сантехника.

4. Письменная отписка нанимателя, в котором указана причина отказа выплатить компенсацию за ремонт, а также ссылка на соответствующие пункты договора аренды.

Для доказательства отсутствия своей вины при аварии необходимо привести любые дополнительные доказательства наличия износа оборудования, что могло стать причиной аварии.

Относящийся к виду ремонта (текущий или капитальный) можно определить только на основании составленного сантехником акта о проведении работ. Тем не менее, действия наймодателя по отказу от оплаты ремонта могут быть квалифицированы как незаконные.

Относительно ссылки наймодателя на обязанность нанимателя оплачивать капитальный ремонт общего имущества, необходимо проанализировать договор аренды и соответствующие законы, чтобы установить правильность данного требования.

В целом, в данной ситуации необходимо проанализировать условия договора аренды квартиры, выяснить причины аварии и установить законность требований наймодателя. При этом, если все условия договора были соблюдены нанимателем, то он имеет право на возмещение финансовых затрат на ремонт. Если же возникают разногласия по данному вопросу, то необходимо обратиться в судебные и правоохранительные органы для мирного или судебного разрешения спора.

Статья 629 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что обязанности по ремонту жилого помещения и прилегающих к нему территорий, а также по содержанию этих объектов в надлежащем состоянии и выполнению ремонта общего имущества дома входят в компетенцию наймодателя.

Статья 660 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наниматель обязан оплатить затраты, связанные с устранением повреждений жилого помещения и прилегающих к нему территорий, если эти повреждения произошли по его вине.

Статья 667 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что наниматель освобождается от ответственности за повреждения, если докажет, что они произошли не по его вине.

Также, в данном случае могут быть применены положения закона об аренде жилых помещений и договора аренды, заключенного между нанимателем и наймодателем.