Права и обязанности нанимателя и наймодателя: контроль, изменение и расторжение договора, право на взлом в случае долгов

1. Наймодатель не имеет право выселять нанимателя, если тот не нарушает условия договора. Для досрочного расторжения договора необходимо иметь соответствующие основания, указанные в пункте 5.6. Для выселения нанимателя наймодатель должен обратиться в суд.
2. В соответствии с пунктом 2.1.9 договора, наниматель обязан допускать в жилое помещение только представителей наймодателя для контроля соблюдения условий договора. Посторонние люди не являются представителями наймодателя без соответствующих доверенностей и не имеют права находиться в квартире без согласия нанимателя. В случае нарушения этого правила, наниматель может обратиться в суд на защиту своих прав.

1) Наймодатель не имеет права выселить нанимателя, если последний не нарушает правил договора. Согласно пункту 5.6 договора, наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке только в случаях, когда наниматель нарушает или не исполняет условия договора и не устраняет нарушения в течение 30 дней. Выселение нанимателя без причины нарушает права последнего и может вызвать судебные разбирательства.

2) Наймодатель имеет право допускать в квартиру представителей только для контроля соблюдения условий договора и разрешения возникающих вопросов. Но это не означает, что наймодатель может свободно пользоваться жилым помещением или приводить в него посторонних людей. Представителями наймодателя могут быть только уполномоченные лица, которые действуют в пределах своих полномочий и согласно законодательству. При этом, наймодатель должен уведомлять нанимателя о приходе своих представителей и согласовывать их визиты. Если наймодатель нарушает права нанимателя, можно обратиться в суд.

1) На основании пункта 5.6 договора найма, наниматель может быть выселен в одностороннем порядке только в случае нарушения или неисполнения условий договора, а также не устранения нарушений в течение 30 дней. Если наниматель не нарушает условия договора, наймодатель не имеет права выселить его без согласия нанимателя или решения суда.

2) Наймодатель не имеет права проникать в квартиру с посторонними людьми без согласия нанимателя, если он не является представителем наймодателя. Представителем наймодателя, по пункту 2.1.9 договора, является только лицо, которое будет контролировать соблюдение условий договора и устранять выявленные нарушения. Если посторонние люди не являются такими представителями, их присутствие нужно согласовывать с нанимателем.

1) Статья 678 ГК РФ "Содержание договора найма жилого помещения" и статья 687 ГК РФ "Срок действия договора найма". 2) Статья 682 ГК РФ "Права и обязанности наймодателя при договоре найма жилого помещения", пункт 2.1.9 указанного договора. Также стоит учитывать, что наймодатель не может нарушать право личной жизни жильцов, как это предусмотрено статьей 23 Конституции РФ.

1) Статья 676 ГК РФ "Основания расторжения договора об аренде". 2) Статья 21 ФЗ "О найме жилых помещений" - права и обязанности сторон договора найма жилого помещения.