Права нанимателя: действия наймодателя, расторжение договора, смена замков и ссылка на нормы права

1) Действующим в данной ситуации будет уже заключенный договор найма жилого помещения, который в соответствии с действующим законодательством может содержать условия, ухудшающие положение сторон по сравнению с ГК РФ, но не противоречащие ему. Однако, если стороны договорились о таких условиях, которые являются недопустимыми в соответствии с законодательством РФ, то такие условия не будут действительными и не могут основываться в качестве основания для изменения, расторжения договора найма или причинения убытков другой стороне. 2) SMS-сообщение от наймодателя о необходимости съезда не является качественным доказательством для подтверждения письменного уведомления другой стороны о досрочном расторжении договора. В соответствии со ст. 160 ГПК РФ, письменное сообщение должно быть составлено на бумажном носителе и подписано сторонами или их представителями. Однако, при наличии других доказательств, которые могут подтвердить факт направления уведомления в письменной форме, такое сообщение может приниматься в качестве дополнительного доказательства. 3) Данные действия наймодателя и агента могут попадать под действие УК РФ "Мошенничество" (статья 159), если будет установлено, что они вовлекли нанимателя в заранее спланированное мошенническое действие с целью получения неправомерной выгоды. Также такие действия могут рассматриваться как гражданское правонарушение, которое может быть рассмотрено в суде в соответствии с ГК РФ. 4) Если наниматель не согласен расторгать договор через 1 месяц после заселения в квартиру, то он может ссылаться на ст. 688 ГК РФ, которая устанавливает, что если наймодатель требует прекращения договора найма до истечения срока его действия, то наймодатель обязан возместить нанимателю понесенные им расходы по содержанию и эксплуатации квартиры в том объеме, в котором они не покрываются арендной платой, если иное не предусмотрено договором. 5) В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство или реконструкцию жилого помещения. Смена замков на время действия договора найма не является переустройством или реконструкцией жилого помещения. Тем не менее, наниматель обязан предоставить наймодателю комплект ключей от новых замков, так как наймодатель имеет право на доступ в свою собственность (сданную внаем по договору). В заключение, при возникновении спорной ситуации стороны могут обратиться в суд для решения спора и защиты своих прав.

1) Действовать будет Договор найма, но условия о досрочном расторжении, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с ГК РФ, могут быть признаны недействительными. Согласно статье 421 ГК РФ, если условие договора ничем не противоречит законодательству и не ухудшает положение сторон по сравнению с установленными законом требованиями, оно является действительным. Однако статья 425 ГК РФ устанавливает, что если условие договора противоречит законодательству, то оно является недействительным. Таким образом, если условия о досрочном расторжении ухудшают положение нанимателя по сравнению со стандартными требованиями, то они могут быть недействительными.

2) Если в Договоре найма не предусмотрено иное оформление уведомления о досрочном расторжении, то SMS-сообщение можно считать письменным способом информирования. В соответствии со статьей 160 ГК РФ, письменность документа может быть заменена иным способом фиксации информации, предоставляющим возможность определить соответствие этой информации условиям сделки.

3) Данные действия Наймодателя и агента могут быть рассмотрены с точки зрения статьи 159 УК РФ "Мошенничество", если они предоставили заведомо ложные сведения о качестве квартиры или заманили нанимателя соответствующими обещаниями. Однако, для привлечения к уголовной ответственности необходимо доказать умышленное злонамеренное поведение.

4) Наниматель может ссылаться на нормы ГК РФ, в том числе на статью 684, которая устанавливает порядок досрочного прекращения договора найма при невыполнении сторонами своих обязательств. При этом, если условия о досрочном расторжении ухудшают положение нанимателя по сравнению со стандартными требованиями, они могут быть недействительными.

5) Смена замков без согласия наймодателя может быть признана нарушением правил пользования помещением и удовлетворения права на проживание, предоставленным договором найма. Однако, стандартные формы договоров найма обычно не предусматривают явного запрета на смену замков, и поэтому в конкретной ситуации следует обратиться к условиям заключенного договора. При этом, если смена замка не сопровождается переустройством и реконструкцией, то она не может быть признана нарушением прав наймодателя. Также нормы законодательства не предусматривают обязательства выдать комплект ключей наймодателю, однако это может быть предусмотрено условиями договора найма.

1) Действовать будет ГК РФ, а именно статьи 620, 623, 626, 669, 687. 2) СМС-сообщение в данном случае не является письменным способом информирования, требуемым условиями договора, поэтому не действительно. 3) Данные действия могут попасть под статью УК РФ "Мошенничество" (статья 159), если будут доказаны признаки этого преступления. 4) Наниматель может ссылаться на статьи 620, 623, 626, 669, 687 ГК РФ, которые регулируют права и обязанности наймодателя и нанимателя при договоре найма жилого помещения. 5) Смена замков не является переустройством и реконструкцией жилого помещения, поэтому Наниматель вправе сменить замки. Норма, обязывающая выдать комплект ключей Наймодателю, не прописана в законодательстве, но выдача ключей является добросовестным поведением Нанимателя.