Кто должен платить за найм муниципального жилья после смерти нанимателя: условия договора, права на льготы и требования наймодателя - подробный обзор

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, смерть нанимателя здания или сооружения не является основанием для расторжения договора найма. При этом, если договором найма жилого помещения установлены льготы, которые приводили к понижающему коэффициенту в размере оплаты, то действие таких льгот зависит от условий договора. Кроме того, если по договору не определено, кто является нанимателем жилого помещения в случае, если наниматель умер, то определение такого лица осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 669 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому, в данной ситуации обязанность по оплате за найм жилого помещения возникает на лице, которое выступает в качестве нанимателя на основании договора или в соответствии с законодательством. Если жильцы, не являющиеся нанимателем по договору, своевременно оплачивали найм, то в данной ситуации долг за найм жилого помещения не возникает. Поэтому требование наймодателя об оплате долга может быть неправомерным. Однако, для принятия окончательного решения, необходимо изучить все условия договора и другие важные документы, например, правила использования муниципального жилищного фонда.

Для решения указанного вопроса следует ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации о жилищном праве, контрактом найма жилого помещения, и другими документами, которые могут иметь отношение к данному случаю (например, выписка из ЕГРН о правах на жилое помещение и т.п.).

В соответствии с Законом РФ "О жилищных отношениях" и Договором найма жилого помещения, наниматель несет ответственность за оплату найма за жилое помещение. При смерти нанимателя его права и обязанности переходят к наследникам (если таковые имеются), а если наследников нет, то права и обязанности переходят на органы местного самоуправления.

В данном случае, если жильцы не были включены в договор найма жилого помещения, значит они были проживающими с нанимателем по соглашению сторон, а не самостоятельными нанимателями. В такой ситуации, жильцы не несут ответственности за оплату найма за жилое помещение и не обязаны платить за проживание в данном жилом помещении.

В части вопроса о льготной оплате за найм жилого помещения, если право на льготу утратилось смертью нанимателя, то льготная оплата прекращается и оставшаяся сумма должна быть оплачена либо наследниками, либо муниципалитетом, если наследников нет.

Таким образом, требование наймодателя об оплате разницы между понижающим и стандартным коэффициентами после смерти нанимателя и съезда жильцов является необоснованным.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 671, 676, 686, 687, 706);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 34, 41, 42, 45, 183, 234);
• Федеральный закон "О жилищных отношениях" (статьи 2, 17, 18, 23, 24, 25, 26, 29).