Cдаю квартиру в аренду на долгий срок без регистрации нанимателя: правомерность заключения договора и возможные риски для наймодателя

Добрый день! Заключение договора найма жилого помещения с лицом, которое не имеет регистрации в данной квартире, возможно, но существует риск. В соответствии с ч. 1 ст. 676 ГК РФ при заключении договора найма жилого помещения обычно сообщается нанимателю о том, что проживание других лиц в помещении возможно только с согласия нанимодателя. Согласно пункту 3 статьи 676 ГК РФ, проживание иных лиц в жилом помещении может быть осуществлено без согласия нанимодателя только в случаях, предусмотренных законом (например, родственники нанимателя).

Таким образом, если Вы знаете, что вместе с нанимателем в квартире будут проживать иные лица, то перед заключением договора необходимо заключить дополнительное соглашение с регулированием режима проживания иных лиц в жилом помещении. Если дополнительное соглашение не заключено и иные лица будут проживать в квартире без Вашего согласия, то это может считаться нарушением договора найма и привести к расторжению договора.

Кроме того, стоит учитывать, что наймодатель, который заключил договор найма с лицом, не имеющим регистрации в квартире, несет финансовые риски: в случае возникновения задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и других расходов, их может быть сложнее взыскать с нанимателя, который не зарегистрирован по месту проживания.

Надеюсь, ответ был полезен! Если у вас есть дополнительные вопросы, я буду рад на них ответить.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Паспорт нанимателя – для проверки наличия в нем регистрации на территории РФ.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы хотите сдать в найм.

3. Договор найма жилого помещения, который должен содержать все условия аренды (срок, размер арендной платы, правила эксплуатации жилого помещения и пр.).

4. Дополнительное соглашение к договору найма с указанием того, что наниматель не имеет регистрации в текущий момент времени.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, нанем жилого помещения возможен как с гражданами, так и с организациями, независимо от наличия у них регистрации на указанном месте жительства.

Однако, стоит учитывать, что если гражданин не состоит на регистрационном учете, он не может получить какие-либо социальные выплаты, а также не будет иметь право на прописку своих детей и регистрацию автомобиля на этом адресе. Кроме того, если наниматель не сможет получить временную регистрацию на указанном жилом помещении, то он может быть оштрафован за несоблюдение порядка регистрации и получения уведомления о снятии с регистрационного учета.

Следует также помнить, что если Ваш наниматель не будет уведомлен о наличии такого соглашения в договоре найма, то это может привести к конфликту в будущем, что может вылиться в судебное разбирательство. Если ошибочно подписать договор без указания отсутствия регистрации у нанимателя, это может привести к тому, что в будущем навредит Вам или Вашей семье или даже нежелательному сокращению социальных выплат, если нанятый работник будет работать на государственных учреждениях.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения";
• Статья 17 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных";
• Статья 19 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".