Спор о зачете расходов на ремонт отопления: правомерность действий нанимателя и иск наймодателя

Е. был обязан произвести замену отопительной системы в квартире, так как он является нанимателем этой квартиры и несет ответственность за ее сохранность и исправность. Однако, удержание из квартирной платы суммы, потраченной на ремонт, без согласия наймодателя Ж., не является правомерным действием. В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан нести расходы на обслуживание квартиры, если иное не оговорено договором. Но обязанность нанимателя производить ремонт за свой счет возможна только в случаях, когда причина повреждения квартиры была вызвана его виной или пренебрежением. В данном случае произошедшая авария не является следствием действий нанимателя, поэтому удовлетворение исковых требований Ж. подлежит отказу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор найма квартиры между Ж. и Е., который должен содержать условия оплаты квартирной платы и ответственности сторон за ремонт и обслуживание квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт аварии и замены отопительной системы в квартире совместно с доказательствами того, что это было необходимо именно из-за отсутствия виновности Ж. в произошедшей аварии.

3. Доказательства того, что Е. потребовал за честь потраченные им на ремонт средства в сумму причитающейся с него квартирной платы, например, документы об оплате за проведенные работы.

4. Документы, подтверждающие факт отказа Ж. от зачета суммы причитающейся с Е. квартирной платы.

Правомерность действий Е. будет зависеть от того, было ли согласовано с Ж. проведение ремонта и замены отопительной системы в ее отсутствие. Если это было согласовано, то предъявление исковых требований Ж. будет несправедливым и необоснованным. С другой стороны, если Ж. не была уведомлена о проведении ремонта и замены отопительной системы, и это привело к возникновению спора между сторонами, исковые требования Ж. могут быть удовлетворены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 610 "Ремонт жилого помещения и придомовой территории"; - Статья 677 "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"; - Статья 680 "Квартирная плата".