Эксплуатация жилого дома в аренде: обязанности наймодателя и нанимателя

Надлежащая эксплуатация жилого дома, расходы на содержание и ремонт жилого фонда, а также предоставление коммунальных услуг - это обязанности нанимателя, как они указаны в договоре коммерческого найма. Если в договоре не предусмотрено иное, то обычно наниматель оплачивает все необходимые расходы за содержание жилого фонда и предоставление коммунальных услуг. Однако, обязательность оплаты указанных расходов может быть оспорена, если это не было предусмотрено условиями договора найма.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с данной ситуацией, а именно: - Договором коммерческого найма - Решениями органов местного самоуправления, утверждающими размеры платы за жилое помещение, а также о порядке и условиях ее взимания и распределения между ними - Постановлениями и приказами, регулирующими порядок предоставления коммунальных услуг и наличие социально значимых объектов в муниципалитете.

Если в договоре коммерческого найма предусмотрено, что наниматель обязан оплачивать содержание жилого фонда, то начисление данной платы является правомерным. Однако, необходимо проверить соответствие размеров платы за содержание жилого фонда установленным законодательством места расположения жилое помещения. Также, необходимо убедиться в том, что муниципальное унитарное предприятие, которое начисляет данную плату, действительно является уполномоченным на оказание таких услуг в данной местности и выполняет свои функции соответствующим образом.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что договором аренды признается договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять это имущество и пользоваться им по назначению и в соответствии с договором.

• Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что арендатор обязан платить аренду и возмещать затраты арендодателя, связанные с предоставлением имущества в аренду, если иное не предусмотрено законом или договором.

• Статья 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что арендатор обязан использовать имущество по назначению и сохранять его в исправном состоянии.

• Статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что арендодатель обязан поддерживать имущество в состоянии, соответствующем его назначению, и обеспечивать его сохранность.

• Федеральный закон от 26.03.2003 N 25-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". В соответствии с этим законом органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют охрану объектов культурного наследия, в том числе зданий, сооружений, сохранившихся в состоянии памятников истории и культуры. Если жилой дом, в котором находится сданное в аренду помещение, является объектом культурного наследия, то органы местного самоуправления могут начислять плату за содержание жилого фонда данного дома.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает порядок организации градостроительной деятельности на территории всех субъектов РФ, и может быть применим в данном случае при определении правомерности начисления оплаты за содержание жилого фонда муниципальным унитарным предприятием.