Коммерческий договор найма жилого помещения: права наймодателя и нанимателя в судебных разбирательствах

Если наймодатель решил расторгнуть коммерческий договор найма жилого помещения и наниматель уже выехал, но не оплатил аренду за прошедшие три года, то наймодатель имеет право обратиться в суд для взыскания задолженности по арендной плате за этот период. Однако, результатом рассмотрения дела будет решение суда, основанное на конкретных обстоятельствах дела и применяемых нормах законодательства Российской Федерации. Возможно, что некоторые суммы не будут взысканы, если суд признает их неосновательным обогащением.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с копией коммерческого договора найма жилого помещения, который был заключен между наймодателем и нанимателем. Также необходимо иметь документы, подтверждающие факт выселения нанимателя, а также реквизиты платежных документов, которые подтверждают задолженность нанимателя перед наймодателем за аренду жилого помещения за указанный период.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период. Документы, подтверждающие выселение нанимателя из жилого помещения, позволяют юристу представить свидетельские показания лиц, принимавших участие в данном процессе, если это необходимо.

Ответ на вопрос о том, будет ли взыскана арендная плата за три года, будет зависеть от решения суда. Однако, если наниматель выехал и не выплатил арендную плату за весь указанный период, это может рассматриваться как неосновательное обогащение, и суд может вынести положительное решение в пользу наймодателя. Однако, для этого необходимо установить, было ли соблюдено все процедуры по выселению нанимателя и заключению коммерческого договора найма жилого помещения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора аренды жилого помещения";
• Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность";
• Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательство возмещения неосновательного обогащения".