Комендант общежития: право на доступ в комнаты без разрешения?. Влияние договора найма жилого помещения на персональные права Нанимателя. Разъясняем ситуацию временной аренды в общежитии.

Согласно договору нанимателю предоставляется во временное пользование койко-место в жилом помещении. Комендант общежития не имеет права заходить в комнату нанимателя без его разрешения или в его отсутствие. Права и обязанности коменданта общежития, а также порядок взаимоотношений между нанимателем и комендантом могут быть установлены дополнительным договором или утверждены внутренними правилами общежития, но только в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.

В данном случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое содержит требования к комендантам общежитий и правам жильцов. Для ответа на данный вопрос необходимо изучить следующие нормативные акты:

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 29.12.2004 N 225-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Основываясь на этих актах, можно сделать вывод, что комендант общежития имеет право заходить в комнаты жильцов только с их согласия или в случаях, предусмотренных законодательством. Такие случаи могут включать проверки пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического состояния помещений и т.д.

Однако, если в договоре найма указано, что наймодатель имеет право заходить в комнату без разрешения нанимателя, то данная положение является недействительным, но для этого необходимо подтверждение в правах нанимателя на жилое помещение.

Итак, если в договоре найма не указаны права коменданта на вход в комнату, то комендант не имеет права входить в комнаты жильцов без их согласия, даже если они снимают койко-место в общежитии.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу, включают:

• Статья 22 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая гарантирует право граждан на неприкосновенность жилища. Комендант общежития должен уважать это право и не вторгаться в жилище нанимателя без письменного согласия или судебного решения.

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ указывает, что наниматель имеет право на использование койко-места и общего имущества в соответствии с договором найма, а наймодатель обязан обеспечить нанимателю пользование койко-местом и общим имуществом, если иное не предусмотрено договором. Комендант общежития не имеет права вмешиваться в использование койко-места и общего имущества ни в отсутствие нанимателя, ни без его разрешения.

• Статья 138 Уголовного кодекса РФ устанавливает ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, включая незаконный проникновение в чужое жилище или вход в чужое жилище без разрешения его обитателей. Если комендант общежития без разрешения входит в жилище нанимателя или нарушает его неприкосновенность и права, это может квалифицироваться, например, как незаконное проникновение в чужое жилище, за что с него может быть требовано возмещение убытков либо привлечен к уголовной ответственности в соответствии с законодательством.