Переоформление договора найма: как стать собственником жилого помещения без согласия нанимателя

Для оформления прав на жилое помещение, которое никогда не было в собственности, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления на выдачу свидетельства о праве на жилое помещение, оформить право на собственность на основании договора купли-продажи или дарения. При этом, как сын, прописанный в данном жилье, вы можете претендовать на единоличную регистрацию права на жилое помещение.

Если мать, которая является нанимателем, не дает согласия на переоформление договора найма или заключение дополнительного соглашения о передаче прав, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. В рамках судебного разбирательства Вам следует предоставить доказательства Вашего права на жилое помещение, включая доказательства проживания в нём и оплаты коммунальных платежей за него.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копия договора найма жилого помещения от 1984 года;
2. Копия свидетельства о рождении сына, прописанного в жилье;
3. Документ, подтверждающий выписку матери из жилья в 2016 году;
4. Копии платежей за коммунальные услуги, вносимые сыном;
5. Копия свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, если таковое имеется у УК.

Если матерь как наниматель не даёт согласия на переоформление договора, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании её недееспособной и назначении опекуна. В таком случае будет возможно переоформление договора найма жилого помещения на сына. Однако, принятие решения по данному вопросу зависит от ряда осложняющих обстоятельств, таких как наличие альтернативного жилого помещения у матери, наличие других проживающих с ней членов семьи и т.д.

Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Договор найма жилого помещения" и соответствующие статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно статьи 36, 123, 129 и 135 ЖК РФ. Также могут быть применимы статьи ГК РФ о праве собственности, например статьи 130 и 131 ГК РФ. При возникновении спорных вопросов может быть применим процессуальный законодательный акт – Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.