Договор найма квартиры: права и обязанности наймодателя и нанимателя, возможность выселения и обращение в суд

Здравствуйте. Согласно статье 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения должен содержать условия, в том числе срок и порядок его прекращения. В случае, если в договоре указана ошибка в сроке действия, и он заключен с даты, указанной по ошибке, то договор считается заключенным на указанный в нем срок. То есть, если Наниматель и Наймодатель заключили договор на срок с 15 декабря 2016 года по 15 ноября 2016 года, то этот срок будет считаться действительным. В таком случае, если Наниматель не выселяется из квартиры по истечении указанного в договоре срока, Наймодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении Нанимателя. При этом необходимо учитывать все иные условия договора, не только срок его действия, а также соблюдать процедуры и требования закона при выселении из жилого помещения.

Для решения этого вопроса понадобится ознакомление с самим договором найма квартиры, а также соответствующее законодательство Российской Федерации.

Если в договоре найма по ошибке указан неправильный срок, то это не является основанием для выселения Нанимателя из квартиры. Если Наймодатель желает расторгнуть договор, то это может быть осуществлено только через суд и на основании установленных законом оснований, таких как неуплата арендной платы, нарушение правил пользования квартирой и т.д.

Следовательно, чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо обратиться за консультацией к специалисту знакомому с законодательством Российской Федерации в области аренды жилых помещений.

Наниматель имеет право на владение и использование квартиры до истечения срока действия договора найма (статья 676 ГК РФ). В случае нарушения Наймодателем условий договора в отношении срока действия, Наниматель вправе потребовать исполнения договора до его истечения (статья 308 ГК РФ). В случае невыполнения Наймодателем условий договора Наниматель имеет право на расторжение договора, возмещение убытков и отступное (статьи 675, 680, 687 ГК РФ). Наймодатель может выселить Нанимателя только через суд в установленном порядке (статья 678 ГК РФ).