Как избежать проблем с арендой: обязательные договоры, возврат залога и правильная коммунальная оплата

Согласно ст. 669 Гражданского кодекса РФ, если в договоре аренды жилого помещения не установлен порядок возврата залога, то он возвращается Арендодателем Арендатору по истечении срока аренды с учетом возможного ущерба, причиненного Арендатором Арендодателю.

В данном случае, поскольку договор аренды не был оформлен в письменном виде, но была взята оплата за месяц и залог, то можно считать, что договор был заключен на условиях, установленных устно.

Также следует учесть, что Арендодатель может требовать возмещения ущерба, причиненного Арендатором, включая платежи за коммунальные услуги.

Поэтому, если Арендаторы прожили в квартире месяц, а затем съехали без предупреждения раньше договоренного срока и не оплатили счета за свет, то Арендодатель имеет право удержать часть или весь залог для возмещения ущерба, причиненного ими.

Однако, если Арендодатель не может доказать, что причиненный им ущерб был в точности равен величине залога, то возможно спорное решение суда.

Перед тем, как принимать конкретное решение по данному вопросу, рекомендуется ознакомиться с законодательством Российской Федерации в области аренды жилых помещений.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды не оформлен в письменной форме, то арендное отношение считается заключенным на условиях, установленных согласно законодательству РФ, передаче передаваемого имущества и иных обстоятельствах, связанных с арендными отношениями.

Кроме того, если стороны не достигли соглашения об условиях и порядке оплаты услуг по использованию коммунальных ресурсов, то в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Федерального закона "Об услугах в сфере жилищно-коммунального хозяйства" расходы на оплату коммунальных ресурсов распределяются между арендодателем и арендатором пропорционально времени пользования отдельным помещением.

С учетом изложенного, если в договоре аренды не оговорены условия возврата залога и расходов на оплату использования коммунальных ресурсов, вы можете сделать вывод, что оставить залог за потребленные ресурсы не является законным. Однако, если имущественный ущерб, нанесенный арендаторами комнаты, исчисляется в такой же сумме, как и неуплаченная ими оплата за коммунальные ресурсы, то вы можете удержать залог на покрытие причиненного имущественного ущерба.

Для того, чтобы принять окончательное решение по данному вопросу, необходимо также учитывать все обстоятельства дела. Если требования арендаторов не соответствуют законодательству, то вы можете отказать им в возврате залога. Однако, если вопрос не досудебно не урегулирован, арендаторы могут обратиться в суд в качестве истца и потребовать возврата залога в соответствии с законодательством.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1) Статья 617 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность арендатора за причиненный им ущерб; 2) Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок возврата залога; 3) Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - возмещение убытков при нарушении договора.