Повреждения в арендуемой квартире: пол и дверные ручки неисправны из-за протечки воды, отсутствие оценки и возврат залога, обязательные действия

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендатор в праве требовать от арендодателя возмещения убытков, если они были причинены в результате неисправности жилого помещения, за исключением случаев, когда эта неисправность была вызвана обстоятельствами, за которые арендодатель не отвечает. При этом, ответственность за наличие неисправностей на жилом помещении несет арендодатель.

В Вашем случае, если ванна протекла через Вашу вину, то арендодатель может потребовать от Вас оплаты ремонта. Однако, если неисправности в жилом помещении были вызваны не по Вашей вине, то требование арендодателя о возмещении убытков является необоснованным.

Что касается возвращения залога, арендодатель обязан его вернуть Вам в течение срока, указанного в договоре аренды или в течение разумного срока после окончания срока действия договора. Если же арендодатель не возвращает Вам залог в установленный срок, Вы вправе обратиться в суд с требованием вернуть залог и возместить причиненные убытки.

Рекомендую Вам обратиться к юристу для выяснения всех подробностей и защиты Ваших прав в данной ситуации.

Добрый день!

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае повреждения имущества, находящегося во временном владении арендатора, арендатор несет ответственность за утрату или повреждение имущества, если не докажет, что это произошло не по его вине. Поэтому, если Вы не сможете доказать, что повреждение ванны произошло не по Вашей вине, то Вы можете быть обязаны оплатить ее ремонт.

Однако, необходимо также проанализировать условия договора аренды, который заключался с арендодателем, поскольку в таких договорах как правило указываются условия по учету повреждения имущества, включая порядок оплаты за ремонт.

Что касается залога, согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан возвратить залог в размере, указанном в договоре аренды, после окончания договора или досрочного его расторжения. Соответственно, арендодатель не вправе удерживать залог без обоснованных причин.

Если Вы не согласны с действиями арендодателя, то в соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вас есть право предъявить иск в суд о защите своих прав и интересов. Рекомендуется также получить юридическую консультацию перед предъявлением иска в суд.

Уважаемый, по законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право требовать возврата залога в полном объеме, если нет доказательств о наличии долгов по арендной плате или возмещения вреда, нанесенного имуществу. В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса РФ, арендатор несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в аренде, если не докажет, что убытки возникли по вине арендодателя. То есть, арендатор не обязан оплачивать возмещение убытков, если он докажет, что несет за это ответственность арендодатель. Поэтому, если арендодатель не может доказать свою правоту, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога в полном объеме, а также о возмещении морального вреда. Однако, прежде чем обращаться в суд, необходимо обратиться к арендодателю с письменным требованием о возврате залога и, в случае его отказа, составить претензию и направить ее ему.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, в котором должны быть указаны условия оплаты арендной платы и залога.
2. Документ, подтверждающий оплату залога (квитанцию, договор купли-продажи и т.п.).
3. Документ, подтверждающий факт передачи квартиры арендатору (акт приема-передачи жилого помещения).
4. Документальное подтверждение того, что ремонт в квартире был произведен не по вине арендатора (например, акты ремонта от третьих лиц).
5. Корреспонденцию с арендодателем, в том числе письма и сообщения, в которых арендатор требовал от арендодателя возврат залога.

На основе собранных документов необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки стратегии действий. В частности, арендодатель может быть обязан вернуть залог арендатору в течение определенного срока, указанного в договоре, а также возместить ущерб, вызванный неисправностями квартиры. В случае, если договор аренды предусматривает обязанность арендодателя произвести ремонт квартиры в случае ее повреждения не по вине арендатора, то арендодатель также должен выполнить эту обязанность.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором. В данном договоре должны быть прописаны все условия аренды, включая вопросы порядка оплаты, стоимости аренды, залога и пользования имуществом.

2. Документы, подтверждающие факт протечки в ванной и расшатанности дверных ручек, такие как фотографии, письменные заявления о данном случае, свидетельские показания и прочее.

3. Документы, подтверждающие факт уплаты залога при заключении договора аренды.

4. Переписку между арендодателем и арендатором, которая может содержать дискуссии, уведомления, ответы и претензии.

После того, как все необходимые документы будут собраны, арендатор должен обратиться к арендодателю в письменной форме с требованием вернуть залог в полном объеме, поскольку проблемы с ванной и дверной коробкой не были вызваны его действиями. Если арендодатель не обращает на это внимание и не выполняет требование, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога в полном объеме.

Для решения данной ситуации необходимо первоначально обратиться к юристу, который сможет оценить все доказательства и документы и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

В такой ситуации рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию, которая проведет проверку и составит акт о наличии недостатков в квартире. Этот акт является доказательством того, что проблемы возникли не по вашей вине.

Если арендодатель отказывается возвращать залог, необходимо обратиться в суд для взыскания денежных средств. В этом случае необходимо собрать все документы, подтверждающие факт оплаты залога (квитанцию, договор аренды и пр.), а также заявить требование о возмещении ущерба, который был нанесен квартире, для этого может потребоваться проведение экспертизы.

Также необходимо разобраться в правовых аспектах данной ситуации, так как арендодатель не может просто взять деньги с залога и отказать в их возврате. Необходимо установить, кто несет ответственность за происшедшее, исходя из законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя"
• Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сроки и порядок выплаты арендной платы и иных платежей, связанных с арендой"
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за повреждение имущества, находившегося в аренде"
• Статья 704 Гражданского кодекса Российской Федерации "Повреждение имущества арендатором: определение размера убытков и возмещение ущерба"
• Статья 1094 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора об аренде по инициативе арендодателя в судебном порядке"

Также применимы нормы Закона Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" и "Об ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей". Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Статья 634 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения ущерба, причиненного арендатором имущества".

Статья 756 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по поддержанию имущества в надлежащем состоянии".

Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Ответственность арендатора за ущерб, причиненный имуществу".

Статья 1057 Гражданского кодекса РФ "Порядок залога".

Статья 312 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность".

Статья 158.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невозврат залога".

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела и места нахождения недвижимости. Но в целом, для защиты прав арендатора и возврата залога, могут применяться следующие статьи: 1. Статья 608 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду" 2. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Действия арендодателя в случае недостатков арендованного имущества" 3. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора в случае недостатков арендованного имущества" 4. Статья 21.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невозврат залога в течение установленного срока" 5. Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество" (если арендодатель сознательно обманывает арендатора и не возвращает залог)