Карантин и проблемы с арендой: расторжение договора и возврат залога

Согласно законодательству Российской Федерации, карантин может быть признан форс-мажорным обстоятельством, если он является чрезвычайным и непредсказуемым для сторон. В таком случае возможно расторжение договора, но нужно учитывать условия договора и правила, установленные законодательством.

Что касается возврата залога, то в случае расторжения договора виной которому не является арендатор, ему следует вернуть залог. Однако, снова отмечу, что это зависит от условий договора и конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры;
2. Законодательство РФ о договорных отношениях и о защите прав потребителей;
3. Приказы и постановления государственных органов, касающиеся карантина и его последствий;
4. Письменные документы, подтверждающие нахождение арендатора в зоне карантина и причинение ему ущерба.

Карантин может быть признан форс мажорным обстоятельством, если его меры препятствуют исполнению обязательств по договору аренды квартиры. Однако, понадобятся дополнительные доказательства, подтверждающие, что арендатор был вынужден покинуть квартиру из-за карантина.

Если действительно были нарушены обязательства по договору аренды квартиры из-за карантина, то арендатор имеет право потребовать расторжения договора и возврата залога. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ документов и обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.

Статьи закона, которые могут применяться при решении данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 303, 450, 451, 610, 618);

2) Федеральный закон "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации" (статьи 14, 15);

3) Российский Кодекс об административных правонарушениях (статьи 6.3, 20.25);

4) Указ Президента РФ "О некоторых мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Российской Федерации в условиях распространения новой коронавирусной инфекции" от 05.04.2020 № 239.