Как решить проблемы с посуточной арендой квартиры: возврат залога, споры с арендодателем и поломки

Добрый день!

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" арендодатель не вправе удерживать залог арендатора без его согласия после окончания арендного периода (если иное не предусмотрено договором). Если срок возврата залога прописан в договоре, то арендодатель обязан вернуть его в указанный срок или допустить пересмотр условий залога обоюдным соглашением.

По поводу комплексного ремонта квартиры в размере 100000 руб., арендодатель обязан предъявить доказательства наличия повреждений и причину возникновения необходимости в ремонте. Однако, если указанные повреждения были обнаружены после окончания срока аренды, необходимо выяснять, возникли ли они в результате неправильного использования квартиры арендатором или же они были существующими на момент начала аренды.

Если обнаруженные повреждения являются причиной комплексного ремонта и возникли в результате действий арендатора, например, в результате перемещения мебели, которое не было допущено согласно договору аренды квартиры, то арендатор несет ответственность и обязан возместить ущерб, который был причинен. Однако, если арендодатель не смог предоставить доказательства того, что повреждения вызваны именно действиями арендатора, он не имеет права возложить на него ответственность и требовать оплату ремонта.

В целом рекомендую Вам по возможности связаться с арендодателем и провести переговоры, нацеленные на нахождении разумного компромисса в данной ситуации. Если общение никак не помогает, обратитесь к юристу для получения консультации и определения действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры на день рождения.
2. Копия квитанции об оплате залога в размере 15000 руб.
3. Копии всех сообщений и переписок с арендодателем, в том числе и сообщения с требованиями возместить комплексный ремонт квартиры в размере 100000 руб.
4. Фотографии помещения перед и после проведения мероприятия (если они есть).
5. Другие документы, подтверждающие наличие каких-либо повреждений в квартире до ее аренды.

После получения всех необходимых документов, необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки стратегии защиты ваших прав и интересов. Юрист может провести юридическую экспертизу договора аренды, а также проанализировать доводы арендодателя и при необходимости представить интересы клиента в суде.

Статьи, которые могут быть применимыми к этой ситуации:

• ГК РФ, статьи 610-626 (ответственность арендодателя и арендатора);
• ГК РФ, статьи 308-317 (договор аренды);
• НК РФ, статьи 165-168 (залог);
• УПК РФ, статьи 64-65 (доказывание фактов дефектов квартиры);
• ЖК РФ, статьи 154-159 (права и обязанности собственника квартиры);
• КоАП РФ, статьи 12.20, 12.28 (нарушения правил пользования жилым помещением).