Проблемы с арендодателем: отказ от подписи акта, неуплата налогов, отказ возврата залога. Как решить ситуацию?

Добрый день. Если арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи квартиры и имущества, то арендатор может поступить следующим образом: сделать опись имущества в присутствии свидетелей и сфотографировать имущество, которое сдаётся в наём. В случае, если арендодатель отказывается возвращать залог, арендатор может обратиться в суд с требованием возврата залога. В случае если арендодатель не платил налоги с квартиры, вопрос регулируется как правило Гражданским кодексом РФ, Общим законом об обязательствах и о договоре аренды. Законодательство не предоставляет возможность сделать акт односторонне и отправить его заканым письмом.

Для решения вопроса требуются следующие документы и материалы:

1. Копия договора аренды квартиры.
2. Доказательства оплаты арендной платы за все периоды аренды (например, квитанции об оплате).
3. Доказательства наличия и состояния имущества, находящегося в квартире (например, фотографии, составленный список).
4. Копия письменного уведомления арендодателю об окончании договора аренды квартиры.
5. Жалоба в налоговую инспекцию о нарушении арендодателем налогового законодательства.

Если арендодатель отказывается подписывать акт приема передачи квартиры и имущества, рекомендуется обратиться к юристу для подготовки претензии (письменного требования) об оформлении акта и возврата залога. Если арендодатель не отвечает на претензию, можно обратиться в суд с иском о взыскании залога и других потерпевшим убытков.

Письменное составление акта передачи квартиры и имущества в одностороннем порядке не является законным документом и не может быть использовано в качестве доказательства в судебном процессе.

Отказ арендодателя от возврата копии договора аренды является нарушением его обязательств по договору и может служить основанием для обращения в суд. Сослаться в данном случае следует на статью 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору аренды". Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог". Статья 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендодателя и арендатора за неуплату налогов и сборов".