Возврат залога при досрочном выселении: что указывает договор аренды и как решить спор с арендодателем?

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно изменение условий договора на основании существенного изменения обстоятельств. В данном случае, поскольку вы раньше съезжаете из коммунальной квартиры по причине нарушения правил соседями, что не было известно вам при подписании договора, вы можете обратиться к арендодателю с требованием вернуть вам залог в полном объеме. При этом, необходимо собрать все необходимые доказательства нарушения правил соседями, связать арендодателя и попробовать самостоятельно урегулировать вопрос возврата залога. Если договор был заключен на бумажном носителе, арендодателю необходимо предоставить письменное уведомление о разрыве договора и требование возвратить залог в полном объеме со ссылкой на соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Если арендодатель отказывается вернуть залог, несмотря на предоставленные доказательства и требование возврата, то вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды коммунальной квартиры, в котором указана информация о залоге и условиях его возврата.
2. Корреспонденция с арендодателем, в которой были обсуждены вопросы о соседях и их поведении.
3. Документы, подтверждающие наличие агрессивного поведения соседей, вызвавшего необходимость выселения.
4. Заявление и претензия к арендодателю с требованием полного возврата залога.

Однако, стоит отметить, что в соответствии с условиями договора аренды, залог возвращается в размере 50% в случае преждевременного расторжения договора. Поэтому, наличие агрессивных соседей, действительно, может быть значимым аргументом при обсуждении вопроса о возврате залога, но окончательное решение будет зависеть от того, что указано в договоре и как была оформлена аренда.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 450, 451, 452.