Возврат залога и оплата за не прожитые дни при досрочном выселении: что делать?

Собственник квартиры должен выплатить вам за остаток месяца, если в договоре на съем квартиры не было оговорено иного. Однако, если деньги не были возвращены более 3 месяцев, то вы можете обратиться в суд за защитой своих прав в качестве потребителей. Важно также попытаться договориться с собственником частным порядком о возврате залога, зафиксировав соглашение в письменном виде. Если собственник продолжает отказываться в возврате денег, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и доказательства: 1. Договор аренды квартиры, где должны быть отражены условия возврата залога и условия досрочного расторжения договора; 2. Платёжные документы о перечислениях за аренду квартиры и залог; 3. Доказательства своевременного уведомления собственника о досрочном расторжении договора аренды, например, письменные заявления или сообщения по электронной почте; 4. Доказательства согласия собственника на досрочное расторжение договора аренды, например, письменное подтверждение или запись в журнале приёма-передачи квартиры.

По закону, если вы досрочно расторгли договор аренды квартиры, вам необходимо оплатить аренду за конкретное количество дней, которые вы прожили в квартире, а не полностью за месяц. Собственник вправе удержать эти деньги из залога, но обязан вернуть вам оставшуюся сумму. Если собственник не выплачивает вам оставшуюся сумму залога и отказывается возвратить деньги за остаток месяца, вам следует обратиться к суду с иском о возврате этих денег.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. При преждевременном прекращении договора нанимателем, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, наниматель утрачивает право на возврат уплаченной за пользование имуществом платы (арендной платы) за время до прекращения договора. 2. При прекращении договора нанимателем до истечения срока найма, предусмотренного договором, иными правовыми актами или законом, если иное не предусмотрено договором или законом, наниматель вправе потребовать возврата его залога или его части, пропорциональной времени фактического пользования имуществом. 3. Наниматель имеет право на возмещение причиненных ему убытков, если иное не предусмотрено договором или законом.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. Право собственника на получение платежей от своего имущества может быть ограничено законом или договором в интересах других лиц. 2. Собственник может уступить другому лицу право получения платежей от своего имущества.

Также следует учесть условия договора найма и наличие каких-либо дополнительных соглашений между наймодателем и нанимателем. Если в случае преждевременного прекращения договора находится новый наниматель, с которым заключен новый договор, то право на возврат части арендной платы может быть предоставлено именно этому лицу. В таком случае возможно обратиться в суд с иском о признании права на возврат залога или его части. Кроме того, можно потребовать возмещения причиненных убытков.