Что делать, если арендодатель не возвращает залог и деньги за не прожитые дни?

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан вернуть залог арендатору после окончания аренды, если нет оснований для его удержания. Отговорки и проблемы арендодателя не являются такими основаниями, а следовательно, залог должен быть возвращен. За не выплаченные дни аренды арендатору также положена компенсация. Если арендодатель отказывается выполнять свои обязанности, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога и компенсации за неудовлетворенные дни аренды.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующий перечень документов: 1. Договор аренды, где должны быть указаны все условия аренды, включая размер залога и срок его возврата. 2. Квитанции об оплате аренды, где можно увидеть какие дни были оплачены, а какие – нет. 3. Акты о передаче-приеме жилого помещения, если таковые были. 4. Письменные заявления и претензии, отправленные арендатором арендодателю. 5. Документы, подтверждающие факт отказа арендодателя в возврате залога.

Для решения этой проблемы, первым делом следует связаться с арендодателем и попытаться разрешить спор мирным путем. Если это не помогло, следует обратиться в суд с заявлением о защите своих прав защите прав арендатора. В качестве основания для подачи заявления может выступить невыполнение арендодателем своих обязанностей по возврату залога и необоснованные задержки с возвратом денег за не прожитые дни, а также нарушение условий договора аренды. При подаче заявления необходимо иметь при себе перечисленные выше документы, которые подтверждают факты и обстоятельства вашей ситуации.

Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) "Залоговое обеспечение обязательств", статья 674 ГК РФ "Аренда вещей", статьи 313-317 ГК РФ "Договор аренды", статья 406 ГК РФ "Возврат товара и возмещение расходов покупателя".