Вопрос возврата денег за не прожитые дни и залог после неожиданного отъезда квартиранта

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор преждевременно расторгнул договор аренды, то он обязан возместить арендодателю понесенные убытки. В случае, если аренда оплачена до конкретной даты, арендатор не имеет права требовать возврата денег за период, за который оплата осуществлена. Однако, если есть серьезная причина (например, аварийная ситуация), которая вынудила квартиранта покинуть жилое помещение, возможно признание преждевременной расторжения договора аренды по соглашению сторон. В этом случае обязательно составление нового договора, регулирующего условия возврата залога и расчетов за фактически прожитый период.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, которым регулируются права и обязанности сторон в отношении аренды квартиры.

2. Квитанции об оплате арендной платы, из которых будет видно, оплачены ли сроки с 4 по 16 февраля 2020 года и есть ли задолженность стороны, которая требует возврата денег за не прожитые дни.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия квартиранта в арендованном жилье с 4 по 16 февраля 2020 года. Это могут быть свидетельские показания, фото- или видеозаписи, а также иные доказательства, подтверждающие отсутствие владельца квартиры в ней в указанный период времени.

4. Документы, подтверждающие факт задержания залога. Если задержка залога не предусмотрена договором аренды, то залог должен быть возвращен квартиранту.

На основании этих документов можно будет принять решение о возможности возврата денег за не прожитые дни и залога квартиранту.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий договора, заключенного между квартирантом и арендодателем, а также от того, были ли нарушены какие-либо условия договора.

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет общие правила договоров аренды и пользования жилыми помещениями.

2. Пункт 1 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает, что арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, а арендодатель обязан предоставлять арендованное имущество.

3. Пункт 2 статьи 626 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает, что арендатор вправе возместить свои затраты и убытки, если к ним было право в соответствии с договором, законом или обычаем.

4. Пункт 3 статьи 626 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает, что в случае досрочного расторжения договора аренды из-за вины арендатора, он обязан возместить все убытки, причиненные арендодателю.

5. Статья 1 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" - определяет понятие аренды жилых помещений и устанавливает обязанности сторон этого договора.

6. Статья 12 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" - регулирует вопросы досрочного расторжения договора аренды.

7. Пункт 3 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации - устанавливает обязанность арендатора вернуть имущество арендодателю в исправном состоянии, если иное не предусмотрено договором.

8. Пункт 3 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует вопросы возврата залога.

Исходя из указанных статей закона, можно сделать вывод, что арендатор имеет право на возврат части арендной платы за не прожитые дни, а также на возврат залога в соответствии с условиями договора. Однако, если был нарушен договор, арендатор должен возместить убытки, причиненные арендодателю.