Что делать, если арендодатель не возвращает залог и передумал сдавать: практические советы

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендодатель не возвращает залог и не обосновывает своего отказа, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога. В данном случае, учитывая, что имеется только договор, необходимо собрать все доказательства, подтверждающие факт передачи залога арендодателю и его не возврата, и обратиться к юристу для составления иска в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в котором должны были быть прописаны сроки, порядок и условия возврата залога. Если в договоре прописаны все необходимые условия, то следует обратиться к арендодателю с просьбой вернуть залог в соответствии с условиями договора.

Если арендодатель отказывается вернуть залог на основании каких-либо неподтвержденных обстоятельств, то следует обратиться в суд с иском о возврате залога. Для этого необходимо подготовить пакет документов: копию договора аренды, документы, подтверждающие факт передачи залога, а также любую иную документацию, которая может подтвердить наличие обязательств по возврату залога.

В свою очередь, суд будет рассматривать дело и принять решение на основании поданных доказательств и установленных фактов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Статья 580 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества";
• Статья 716 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога";
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по договору";
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора";
• Статья 149 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 307-ФЗ "Об аренде земельных участков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (если речь идет о залоге земельного участка);
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передумывание участниками договора".

Но конкретный ответ на вопрос о том, как вернуть деньги по залогу, зависит от содержания договора, условий залога и других обстоятельств дела. Поэтому необходимо провести анализ документов и консультацию со специалистом в данной области.