Возврат залога при досрочном съезде арендатора: правовые аспекты в договоре аренды

Согласно ст. 326 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма залога должна возвращаться арендатору по окончании договора аренды, за вычетом суммы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в связи с исполнением своих обязательств. В случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор вправе требовать возврата залога за вычетом суммы, подлежащей уплате арендодателю в связи с исполнением своих обязательств. При этом, условия договора, оговаривающие невозвращение залога при досрочном расторжении договора аренды, не являются законными и могут быть оспорены в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, в котором указаны условия аренды, в том числе условия возврата залога.

2. При наличии, переписку между арендатором и арендодателем, в которой обсуждаются условия аренды, в том числе условия возврата залога.

3. Правила арендных отношений, установленные законодательством Российской Федерации, которые регулируют взаимоотношения между арендодателем и арендатором.

По существу вопроса, если договор аренды содержит условие о том, что в случае досрочного расторжения договора залог не возвращается, то арендодатель имеет право удержать залог. Однако, следует отметить, что данное условие может быть недопустимым, если оно противоречит законодательству Российской Федерации. Кроме того, при рассмотрении данного вопроса следует учитывать обстоятельства, в которых арендатор вынужден съехать досрочно, и возможность договориться с арендодателем о возврате залога.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств").