Заключение устного договора аренды и возврат денег при досрочном съезде | Юридическая помощь в аренде недвижимости

Если договор аренды был только устным и не был заключен в письменной форме, то его действительность может быть оспорена в суде. В такой ситуации стороны должны доказать действительность существования арендного договора и условия его выполнения. Если арендатор съезжает раньше согласно условиям устного договора, то вопрос о возврате денежных средств должен быть регулирован согласно условиям договора или путем договоренности между сторонами. В случае невозможности достижения соглашения, возможна обращение в суд за разрешением спора.

Если уставленный срок аренды не истек, и арендатор решил досрочно прекратить исполнение договора аренды, он обязан оплатить арендную плату за весь срок аренды. Арендодатель должен просчитать оставшийся период аренды и требовать от арендатора полной оплаты.

Для решения данного вопроса в рамках российской законодательной практики потребуются доказательства заключения договора аренды, срока и условий аренды, а также факта досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора. Таким образом, может потребоваться сбор и представление в суд доказательств в письменной форме, включая записи о переписках, подтверждающие соглашение сторон.

Арендная плата, выплаченная за время, когда арендатор фактически не пользовался арендованным имуществом, должна быть возвращена ему (статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, в данном случае следует обратить внимание на то, что отсутствие письменного договора может затруднить доказательство факта совершения оплаты арендной платы, поэтому рекомендуется хранить чеки, квитанции или иные документы, подтверждающие оплату.