Как избежать потери залога при досрочном съезде и решить проблемы с собственником квартиры

Согласно договору аренды квартиры, если арендатор съезжает раньше указанного в договоре срока, залог не возвращается. Однако, в данной ситуации, вы имеете право требовать возврата залога, так как собственник не выполняет свои обязанности по обслуживанию квартиры и ремонту поврежденных предметов. Советую вам сначала попытаться решить вопрос мирным путем, например, через переговоры, а если это не удастся, обратиться за помощью к адвокату или в суд.

Для решения данного вопроса необходимо продумать несколько аспектов.

В первую очередь, необходимо проанализировать условия договора аренды, а именно раздел о возврате залога. Если в договоре было прописано, что залог не возвращается, если арендатор съезжает раньше срока, то соответствующее условие является действительным, и залог возвращаться не будет.

Однако, если условие о невозврате залога не было согласовано и прописано в договоре, арендатор имеет право требовать его возврата в полном объеме. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет в вопросе возврата залога.

Второй аспект, который следует рассмотреть, - это состояние квартиры и выполнение ремонтных работ. Согласно законодательству РФ, собственник должен обеспечивать возможность использования жилья арендатором в соответствии с договором. Данный договор является письменным и, в том числе, предполагает предоставление жилья в исправном состоянии.

Если квартира была сдача в неисправном состоянии, собственник не произвел ремонтных работ в назначенный срок, арендатор вправе обратиться с претензией к собственнику в суд и требовать замены дивана и ремонта унитаза за его счет.

Если собственник не исправил дефекты в течение установленного срока, арендатор также вправе потребовать уменьшения платы за аренду жилья.

Наконец, третий аспект - это поведение самой старой женщины, являющейся собственником квартиры. Оно может быть квалифицировано как недостаточно добросовестное и порочащее права арендатора. В таком случае арендатор может обратиться в суд с требованием о прекращении нарушений со стороны собственника и возмещении причиненных убытков.

В заключение следует отметить, что для решения данного вопроса необходимо рассмотреть все аспекты и аргументы, а затем обратиться к юристу для получения консультации или защиты своих прав в судебном порядке.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 614 Гражданского кодекса РФ (о возврате залога); - Статья 615 Гражданского кодекса РФ (о сроках возврата залога); - Статья 674 Гражданского кодекса РФ (о порядке исполнения обязательств аренды); - Статья 699 Гражданского кодекса РФ (о правах и обязанностях арендатора в случае неисправностей и повреждений сданного в аренду имущества).