Арендный договор: как вернуть залог при досрочном съезде арендаторов и борьба с нечестным арендодателем

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ, если арендная плата уплачена за весь период аренды, арендодатель обязан вернуть арендатору залоговую сумму в полном объеме при выезде арендатора из квартиры. Также, досрочное расторжение договора не является основанием для удержания залоговой суммы. Следовательно, если в договоре аренды не прописано условие о не возврате залоговой суммы при досрочном расторжении договора, то арендодатель обязан вернуть залог в полном размере. Если арендодатель не выполняет указанные обязанности, то арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, налоги, которые не уплачивала арендодатель, не являются связанным с данной ситуацией и не имеют отношения к возврату залоговой суммы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на срок в 11 месяцев;
2. Разговоры и переписки с арендодателем, включая сообщение о съезде за 3 недели до этого события;
3. Доказательства того, что квартира была возвращена без повреждений и в соответствии с условиями договора;
4. Возможно, копии платежей по аренде, чтобы убедиться, что все платежи были сделаны вовремя.

На мой взгляд, если договором аренды не было прописано, что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, то арендодатель должен вернуть залог в полном размере. В случае отказа арендодателя вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога. Кроме того, наличие доказательств того, что арендодатель не платит налоги, может быть использовано в качестве аргумента в судебном процессе. Рекомендую обратиться за консультацией к компетентному юристу, чтобы узнать о возможных вариантах претензий и судебного пути.

Статья 674 ГК РФ "Залог имущества" и статья 651 ГК РФ "Обязанности арендатора по возврату имущества".