Арендный договор на 11 месяцев: о досрочном выезде, залоге и возврате

Согласно статье 676 гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор расторг договор аренды жилого помещения, предусмотренный на определенный срок, до истечения указанного срока, то он обязан возместить арендодателю убытки, причиненные расторжением договора, если иное не установлено договором или законом.

Следовательно, согласно закону, если вы расторгли договор аренды жилого помещения раньше, чем было оговорено, то вы обязаны выплатить арендодателю компенсацию, равную убыткам, которые он понес в результате вашего расторжения договора до истечения срока его действия.

Относительно залога необходимо тщательно изучить условия договора и соглашения, заключенного между арендатором и арендодателем относительно залога, чтобы определить, существует ли право арендатора использовать залог в качестве платежа за аренду помещения. Если это не предусмотрено условиями договора, залог в таком случае возвращается арендодателю после исполнения обязательств по договору аренды помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды, доказательства того, что арендатор предупреждал арендодателя об увольнении в соответствии с условиями договора (при необходимости), а также доказательства того, что квартира была возвращена в должном состоянии.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, если арендная плата уплачена за весь срок договора аренды, а арендодатель потерял возможность использовать помещение раньше установленного времени по причине досрочного расторжения договора аренды по желанию арендатора, то арендатор несет ответственность в размере убытков, причиненных арендодателю.

Следовательно, если арендодатель имеет претензии к арендатору, то он может потребовать уплату убытков, вызванных досрочным расторжением договора аренды со стороны арендатора. Однако, если арендатор предупредил арендодателя об увольнении в соответствии с условиями договора (а именно за 30 дней), были ли арендодателю причинены убытки, вызванные досрочным расторжением договора и можно ли их компенсировать с помощью залога, может быть решено судом.

Относительно возврата залога, в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ, при окончании срока аренды и возврате помещения арендатору в порядке, предусмотренном договором аренды, арендодатель обязан вернуть залог арендатору или уменьшить его на сумму требований, предъявленных к арендатору. Следовательно, если к арендатору не предъявлена никакая претензия, связанная с нарушением условий договора аренды, то залог должен быть возвращен арендатору. Однако, если претензии есть, то залог может быть использован для оплаты убытков.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 609) - Закон Российской Федерации "Об аренде жилых помещений" (статьи 650 - 686)