Арендный договор на 11 месяцев с незаверенной доверенностью: что делать, если вы были введены в заблуждение и должны покинуть квартиру? Иск на признание сделки недействительной и возможные взыскания с арендодателя.

Вы можете подать иск на признание данной сделки недействительной на основании того, что вас ввели в заблуждение относительно долгосрочности аренды квартиры и что вы снимали ее на долгий срок с учетом реальных потребностей вашей семьи, а именно посещения детьми близлежащей школы. Однако, это будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и доказательства, которыми вы можете располагать. Кроме того, вы можете потребовать возмещения убытков, которые вы понесли в связи с преждевременным прерыванием договора аренды, например, финансовые затраты на переезд, связанные с переводом детей в другую школу.

Для решения данного вопроса потребуются договор аренды квартиры, в котором указывается срок сдачи в аренду, а также нотариально не заверенная доверенность, на основании которой лицо, заключившее договор, имело право сдавать в аренду квартиру. Также следует предоставить доказательства того, что доверенность мне не предоставлялась при заключении договора и что меня не уведомили о возможном продаже квартиры.

В данном случае вы можете подать иск на признание данной сделки недействительной в силу того, что вам не были предоставлены все необходимые документы при заключении договора и вы были введены в заблуждение относительно продолжительности аренды квартиры.

Кроме того, вы можете требовать компенсацию морального вреда, который был причинен вам и ваши дети из-за неожиданного расторжения договора аренды и переезда в другой район, а также возмещение финансовых затрат на переезд.

Однако, для принятия решения по данному вопросу необходимо изучить все имеющиеся у вас доказательства и обстоятельства. Мы рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 315, 417, 420, 423, 424); - Жилищный кодекс РФ (статьи 674, 677, 700, 702); - Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 3, 15, 27, 30).

Относительно взыскания с арендодателя, необходимо уточнить обстоятельства, на основании которых возникла необходимость в выселении. Если продажа имущества произошла с нарушением договора аренды, вы можете взыскать с арендодателя убытки, связанные с вынужденным освобождением помещения. Также возможны претензии к арендодателю по поводу предоставления ненадлежащих сведений о правах на арендуемое жилье.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы: копия договора аренды квартиры на 11 месяцев; копия выписки из домовой книги, подтверждающей факт вашего проживания в указанной квартире; любые переписки, заявления, уведомления или иные документы, подтверждающие факты, изложенные в вашем вопросе.

По поводу ваших возможностей подать иск на признание сделки недействительной, необходимо отметить следующее. По умолчанию, договор аренды заключается на определенный срок (в данном случае на 11 месяцев), и по его окончании стороны обязаны освободить квартиру. Однако если продавец знал или должен был знать, что во время заключения договора на продажу квартиры в ней находятся арендаторы, он обязан был своевременно уведомить их об этом и дать возможность продлить аренду до конца действия договора аренды. Если продавец не выполнил эту обязанность, вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, оставления вас настоящим арендатором в квартире до окончания договора аренды и о взыскании с продавца убытков, которые вы понесли в связи с вынужденным переездом и поиски другого жилья.

Также имейте в виду, что при расторжении договора до окончания его срока арендодатель должен компенсировать арендатору дополнительные расходы, связанные с переездом (например, оплату аренды нового жилья, расходы на обустройство нового жилья и т.д.). Поэтому вы можете взыскать с арендодателя не только убытки, но и компенсацию дополнительных расходов.

Статья 450 ГК РФ - "Права и обязанности арендатора жилого помещения"

Статья 451 ГК РФ - "Содержание договора аренды жилого помещения"

Статья 452 ГК РФ - "Ответственность арендатора жилого помещения"

Статья 453 ГК РФ - "Ответственность арендодателя жилого помещения"

Статья 460 ГК РФ - "Защита прав арендатора жилого помещения"

Статья 605 ГК РФ - "Доверенность"