Арендный договор: акты приема-передачи подписаны, возможен вопрос о возврате гарантийного платежа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, способы возврата гарантийного платежа в договоре аренды должны быть конкретизированы. Если в договоре аренды не определены способы возврата гарантийного платежа, то стороны должны договориться об этом дополнительно. Если юридическое лицо отказывается взять свой гарантийный платеж наличными и требует перевести его на расчетный счет организации, то это может быть правомерно, если такое условие было предусмотрено в договоре. Однако, если в договоре не предусмотрено соответствующее условие, юридическое лицо должно принять свой гарантийный платеж в соответствии с договоренностями, установленными в договоре аренды. В данной ситуации, если в договоре действительно не указан способ возврата гарантийного платежа, физическое лицо является правомерным требовать возврата гарантийного платежа в соответствии с условиями договора.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора аренды жилого помещения, акты приема-передачи помещения и переписку, связанную с возвратом гарантийного платежа.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные договоры заключаются на основании договора сторон с учетом положений законодательства, иными правовыми актами и договора обязательного характера.

Согласно ст. 674 ГК РФ при истечении срока договора аренды имущество возвращается арендодателю, а последний возвращает арендатору гарантийный платеж, если в договоре не предусмотрено иное. Данный нормативный акт содержит обязанности арендодателя в отношении возврата гарантийного платежа арендатору.

Следовательно, арендатор вправе требовать возврата гарантийного платежа в соответствии с договором и законодательством Российской Федерации. Отказ юридического лица взять свой гарантийный платеж наличными не является достаточным основанием для переноса ответственности за перевод платежа на арендатора. Если в договоре не было конкретизировано, каким образом будет возвращен гарантийный платеж, то стороны должны договориться и прийти к единому решению.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 669 "Гарантийный депозит"
• Статья 707 "Возврат гарантийного депозита"

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей":

• Статья 26 "Способы урегулирования взаимоотношений между продавцом (исполнителем) и покупателем (заказчиком)"
• Статья 28 "Неустойка за нарушение прав потребителя"
• Статья 30 "Прекращение договора розничной купли-продажи по требованию потребителя"

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 14.2 "Нарушение порядка хранения и учета кассовых денежных средств, обязательных к использованию наличных денежных средств при расчетах"