Наниматель предупреждает о досрочном выезде и возможном не возврате залога

Согласно статье 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений", если арендатор раньше срока сообщает об увольнении с работы или об уходе из населенного пункта и доказывает это правоохранительным органом, он освобождается от ответственности за неиспользование арендованного жилого помещения. Однако, если в договоре аренды было предусмотрено условие о залоге, Наймодатель может удержать его до полного выполнения всех обязательств арендатора по договору, включая уплату всех денежных сумм и исполнение всех иных обязательств. Окончательное решение в данном случае зависит от содержания договора аренды и обстоятельств конкретного случая.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора найма жилья, заключенного между сторонами. Если в договоре прописаны условия, касающиеся возврата залога при досрочном расторжении договора найма жилья, то необходимо руководствоваться указанными в договоре условиями. Если же договор молчит по этому вопросу, следует обратиться к законодательству Российской Федерации (статьи 674-677 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое регулирует отношения между нанимателем и наймодателем. При этом важно учесть, что залог возвращается нанимателю при условии своевременного исполнения всех обязательств по договору найма жилья, включая оплату арендной платы и уплату всех коммунальных платежей. Если наниматель выполнил все свои обязательства по договору, в том числе предупредил о досрочном расторжении договора найма жилья за 2 дня, то наймодатель должен вернуть залог полностью.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, который был заключен между нанимателем и наймодателем.

2. Условия договора, включающие условия возврата залога и анализ причин выезда нанимателя до окончания срока аренды.

3. Российское законодательство, регулирующее права и обязанности нанимателей и наймодателей в области аренды жилых помещений.

4. Документы, свидетельствующие об оплате нанимателем аренды за весь срок аренды, в том числе оплату залога.

На основании этих документов специалист по земельному, жилищному или арендному праву сможет дать профессиональную оценку ситуации и определить правомерность действий нанимателя и наймодателя в данном случае.

Наниматель и Наймодатель являются сторонами договора найма жилого помещения. В данном случае, для решения вопроса по возврату залога применимы следующие статьи закона:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог"

• Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма"

• Статья 697 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат залога"

• Глава 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, было ли условие возврата залога при условии съезда в определенный срок оговорено в договоре найма. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Если в договоре найма такое условие не прописано, наймодатель не может не возвращать залог, так как в соответствии со статьями 312 и 316 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог должен быть возвращен в полном объеме при выполнении всех условий договора.

Однако, если условие было оговорено и залог был внесен как гарантия выполнения данного условия, то наймодатель имеет право не возвращать залог при несоблюдении условий договора, включая и срок съезда. В данном случае будет применима статья 377 Гражданского кодекса Российской Федерации.