Возврат залога при досрочном выезде и другие проблемы арендаторов: решения и советы

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к условиям договора аренды, в котором урегулированы права и обязанности арендодателя и арендатора. Если в договоре аренды прописано условие, что залог не возвращается, если арендатор съезжает до окончания договора, то это условие является законным.

Однако, как правило, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в любое время за свой счет, уведомив арендодателя об этом заранее. В случае невыполнения арендодателем обязанностей по техническому обслуживанию квартиры, арендатор имеет право обратиться в жилищную инспекцию и/или судебные органы с требованием о возмещении ущерба.

В данной конкретной ситуации, если арендатор желает съехать с квартиры до окончания договора, она может обратиться к арендодателю с соответствующим уведомлением и договориться о расторжении договора. Если арендодатель не является готовым вернуть залог, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате залога и/или возмещении убытков, связанных с неисправным состоянием квартиры.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

• Договор аренды квартиры;
• Доказательства того, что квартира находится в плохом состоянии (например, фотографии);
• Версии переписок или сообщений, в которых Вы сообщали арендодателю о проблемах в квартире;
• Любые другие доказательства, имеющие отношение к данному вопросу.

Через суд возможно решить вопрос с залогом, если Вы считаете, что правомерно претендуете на его возврат. Чтобы этого добиться, Вам следует обратиться к адвокату и подготовить исковое заявление, в котором следует изложить все обстоятельства дела и исковые требования. Также следует учесть, что до рассмотрения дела в суде может пройти значительное время, поэтому если Вы срочно собираетесь съехать, стоит попытаться достичь решения вопроса путем переговоров с арендодателем.

Статья 614 ГК РФ "Обязательства арендодателя жилого помещения перед арендатором", статья 615 ГК РФ "Права арендатора жилого помещения", статья 616 ГК РФ "Обязанности арендатора жилого помещения", статья 619 ГК РФ "Расторжение договора аренды жилого помещения", статья 620 ГК РФ "Права и обязанности арендатора после расторжения договора аренды жилого помещения". Некоторые из этих статей могут быть применимыми в данной ситуации, в зависимости от того, каким образом вы хотите решить вопрос с залогом и расторжением договора аренды.