Как вернуть залог при досрочном съезде арендатора: правила и рекомендации

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в данной ситуации арендатор вправе досрочно прекратить договор аренды, но должен произвести оплату за фактически прожитые дни, а также оплатить коммунальные услуги за весь период проживания в квартире. Также арендатор должен вернуть квартиру в том же состоянии, в котором она была при передаче ее в аренду, в противном случае арендодатель вправе удержать часть или весь залог. Штрафные санкции в договоре о досрочном съезде прописывать не обязательно, но арендатор все равно должен выплатить все обязательные платежи и вернуть квартиру в надлежащем виде, иначе арендодатель сможет обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Договор аренды квартиры, заключенный между сторонами. В данном договоре должны быть прописаны условия аренды, в том числе условия расторжения договора и оплаты залога. 2. Документы, подтверждающие факт внесения арендатором залога и предоплаты за аренду. 3. Квитанции об оплате коммунальных услуг за прожитый в квартире период. 4. Сообщения, в том числе направленные по электронной почте или смс, которые обсуждают вопрос досрочного расторжения договора и возврата залога.

По результатам рассмотрения действующих документов, правила действующих законов Российской Федерации, необходимо принять решение в соответствии с условиями договора. Если документально не прописаны штрафные санкции для досрочного съезда, то арендатор не обязан их платить. В то же время, согласно условиям договора, арендатор должен заявить о своем намерении съехать не менее чем за 30 дней. Если этот срок был нарушен, то арендатор может быть подвержен штрафным санкциям, предусмотренным в договоре, за несоблюдение условий аренды. Однако, без учета таких санкций, возврат залога возможен только при условии, что квартира передается владельцу в надлежащем виде, без нанесения повреждений и осуществления полной оплаты коммунальных услуг за период проживания арендатором в квартире.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "О возврате неиспользованной части предоплаты"
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков, причиненных нарушением договора аренды"
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "О расторжении договора аренды жилого помещения"
• Пункт 5 статьи 21 Федерального закона "Об аренде жилых помещений" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О порядке возврата залога при расторжении договора аренды"