Выезд арендатора раньше срока: возможность возврата залога при наличии предупреждения в договоре аренды

Если в договоре об аренде недвижимости не было установлено иное, то арендодатель должен вернуть залог (депозит), который был внесен арендатором, после окончания договора и возврата имущества в надлежащем состоянии. Однако, необходимо учесть, что арендатор обязан предупредить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор за 30 дней до съезда. Если такого предупреждения не было, то арендодатель имеет право удержать часть залога, в размере убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между наймодателем и нанимателем.

2. Любые дополнительные соглашения или документы, связанные с арендой жилого помещения.

3. Законодательство РФ, регулирующее отношения между арендодателем и арендатором.

4. Доказательства своевременного уведомления нанимателя о необходимости предупреждения за 30 дней до съема жилого помещения.

На основании данных документов будет возможно принять решение относительно возврата залога (депозита). Если в договоре аренды не предусмотрено правило об уведомлении за 30 дней, тогда необходимо принимать решение на основании других норм законодательства РФ, регулирующих отношения между арендодателем и арендатором.

Статьи 674, 677 и 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.