Съезд раньше срока по договору аренды: вопросы возврата залога и законности действий хозяйки квартиры.

Ситуация, описанная Вами, требует юридической оценки конкретных условий договора между Вами и хозяйкой квартиры, поскольку ответ зависит от содержания данного договора. Однако, если договор предусматривает условия о возврате залога в случае преждевременного расторжения договора, то отказ хозяйки квартиры от возвращения залога может являться нарушением ваших прав. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу с целью выработки подходящей стратегии защиты своих интересов и возврата залога.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию заключенного договора аренды квартиры и документ, который подтверждает факт оплаты залога (квитанции, подтверждения перевода денег и т.д.). При раннем расторжении договора аренды квартиры стоит обращаться к тексту договора и узнавать, были ли заложены какие-то условия, касающиеся возврата залога при досрочном расторжении договора, и если были, то какие. Также нужно учитывать, что ситуация могла быть непредвиденной для обеих сторон, и возможно, стоит обратиться к хозяйке квартиры и попытаться договориться о частичном возврате залога. Если же договор не содержит условий относительно возврата залога при досрочном расторжении, то законно его удерживать хозяйка не имеет права. В этом случае можно обратиться в суд и потребовать возвратить залог. Также можно рассмотреть вопрос о возможности применения к хозяйке квартиры административной ответственности за необоснованный удержание залога.

Cитуация оформления договора аренды и удержания залоговой суммы регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности следующими статьями:

• Статья 674 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 680 ГК РФ "Залог денег при заключении договора аренды жилого помещения"
• Статья 687 ГК РФ "Возврат денежных средств, внесенных при заключении договора аренды жилого помещения"

Согласно ст. 687 ГК РФ, удержание залога возможно только в случае наличия оснований, предусмотренных договором или законом. Поэтому, если договором не предусмотрено иное, то хозяйка должна вернуть залоговую сумму в полном объеме.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к юристу или нотариусу для выписки претензии хозяйке с описанием ситуации и просьбой о возврате залога. Если это не приведет к результату, необходимо обратиться в суд.