Съезд жильцов раньше срока: правовые аспекты договора и страхового депозита

В данном случае следует ссылаться на статьи 686 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 686 ГК РФ, если договором предусмотрено, что при нарушении его условий одной из сторон другая сторона вправе потребовать исполнения договора или расторжения его, то независимо от возмещения убытков, которое может быть предоставлено по требованию этой стороны, ей предоставляется право на удержание предмета договора до исполнения или расторжения договора. Согласно статье 687 ГК РФ, если в договоре предусмотрен страховой депозит, то в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств за месяц до окончания договора залогодатель вправе удержать часть или весь депозит. Следовательно, в данном случае вы, как арендодатель, имеете право удержать страховой депозит за пять дней, которые жильцы прожили без оплаты, на основании статьей 686 и 687 ГК РФ.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к следующим документам: - Договор аренды жилого помещения; - Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 609 - Срок расторжения договора аренды); - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-451 - Договор аренды жилого помещения); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 620 - Права и обязанности арендатора, условия договора аренды жилого помещения).

В данном случае, если условия договора аренды не выполняются, арендодатель может направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды. При этом, если договор аренды расторгается по инициативе арендатора до истечения срока договора, пункт о предварительном уведомлении за 30 дней не применяется, но арендатор должен оплатить занятую им жилую площадь за дни проживания в соответствии с условиями договора аренды, а также возможно компенсировать траты, связанные с проверкой состояния помещения.

Относительно страхового депозита, если договор аренды расторгнут по инициативе арендатора, то арендодатель имеет право удержать из страхового депозита сумму, которая будет соответствовать упущенной выгоде (например, пять дней проживания в данном случае).

Таким образом, при общении с арендатором в данной ситуации Вам следует ссылаться на соответствующие нормы Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, а также указать на обязанность арендатора оплатить занятую им жилую площадь за фактический период проживания, а также на возможность удержать из страхового депозита сумму, соответствующую упущенной выгоде, если договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс РФ, статьи 307-309 (договор аренды жилого помещения) - Гражданский кодекс РФ, статьи 393-394 (защита прав потребителей) - Жилищный кодекс РФ, статьи 674-676 (преждевременный выезд жильцов) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и Территориальный фонд обязательного медицинского страхования" (порядок возврата страхового депозита)