Аннулирование договора аренды: условия страхового депозита и возможность компенсации ущерба

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу арендодателя в результате действий или бездействия арендатора или других лиц, проживающих вместе с арендатором. Таким образом, арендатор должен оплатить ущерб, причиненный имуществу арендодателя. При этом, если имущество арендодателя было застраховано, то арендодатель может взыскать ущерб, причиненный имуществу, по страховому полису. В случае расторжения договора досрочно, арендатор обязан оплатить ущерб из суммы страхового депозита, если это предусмотрено договором аренды. При этом, если сумма страхового депозита достаточна для покрытия ущерба, арендодатель не может требовать большего возмещения у арендатора.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, в котором оговорены условия и сроки аренды, а также порядок расчетов между сторонами и условия возврата страхового депозита.

2. Документ, который подтверждает наличие и размер страхового депозита, внесенного арендатором.

3. Акт о приемке-передаче имущества в аренду или иную документацию, если таковая была составлена.

4. Документ или акт, который подтверждает факт повреждения имущества арендодателя и размер ущерба.

5. Письменные заявления со стороны арендатора и арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

Испорченное имущество арендодателя, как правило, оплачивается дополнительно арендатором, если страховой депозит не покрывает этот ущерб. Однако, это может быть оговорено в договоре аренды, и если условия договора не были нарушены, арендатор не должен будет оплачивать дополнительно. Необходимо также учитывать обстоятельства, которые привели к повреждению имущества, и наличие вины со стороны арендодателя или арендатора.

Законодательство Российской Федерации в данном случае не предусматривает прямое указание на применимые статьи. В данном случае, необходимо обратиться к условиям договора аренды, которые были согласованы между сторонами и учитывать установленные там условия по вопросу возмещения ущерба имущества арендодателя.